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2019國考面試熱點話題：北上深土地出讓金均超百億

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面試熱點相關背景

5月下旬以來,，北京,、上海,、廣州、深圳等一線城市土地掛牌量明顯增多,。其中,，北京、上海,、深圳等地近期土地出讓金額均超過百億元,。廣州5月以來掛牌地塊合計超過11宗。業(yè)內(nèi)人士稱,，在三四線城市樓市相對低迷的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)把更多資金投入到一二線城市,，使得一二線城市土地市場升溫,。(摘自《中國證券網(wǎng)》)

面試熱點獨家解析

起始總價高

5月24日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會掛牌位于石景山區(qū)古城南街東側(cè),、順義區(qū)高麗營鎮(zhèn),、平谷區(qū)金海湖鎮(zhèn)3宗地塊，總起始價105.68億元,，建設用地面積合計21.99萬平方米,。

上海土地市場官網(wǎng)顯示，上海6月份預計出讓9幅地塊,，合計金額將超百億元,，起拍時間為6月10日。其中,，純住宅地塊3幅,，分別位于靜安、奉賢和崇明,。靜安區(qū)市北高新技術服務業(yè)園區(qū)地塊將于6月11日出讓,，地塊起始總價為32.75億元，起拍樓板價約為4.71萬/平方米,，地塊出讓面積為2.78萬平方米,。

深圳將于6月24日出讓5宗居住用地，起始總價為154億元,。據(jù)了解,，本次住宅用地出讓采用“單限雙競”的掛牌方式。競買人最高報價未超過最高限制地價時,，按價高者得的原則確定競得人和成交價,。

值得注意的是，5月以來,，廣州掛牌地塊合計超過11宗,。5月18日,，廣州公共資源交易中心公開掛出四宗地塊總出讓宗地面積7.21萬平方米，總起始價約26.45億元,。

開發(fā)商積極拿地

據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù),，截至5月26日，2019年以來土地出讓金額超過100億元的城市49個,，超過200億元的25個,，超過500億元的7個。在一線城市中,，北京市今年以來土地出讓金額合計617.02億元,，同比增長1.77%;上海市合計581.46億元，同比增長55.48%,。

對此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2019年以來,，多數(shù)地區(qū)土地市場約束條件相對減少,。部分城市土地限價、土地保證金,、土地配套保障房有所調(diào)整,，疊加部分城市限價政策微調(diào)，使得開發(fā)商拿地積極性提高,。

張大偉預計,，未來房地產(chǎn)市場走勢依然會出現(xiàn)分化，房企對非優(yōu)質(zhì)土地定價出現(xiàn)下調(diào),，但對優(yōu)質(zhì)城市,、優(yōu)質(zhì)土地的爭搶依然激烈。雖然一二線城市調(diào)控政策嚴格,，但對于房企來說,，為了提高銷售額，依然會集中拿地,。從目前情況看,，三四線城市樓市相對低迷，房地產(chǎn)企業(yè)將把更多資金投入到一二線城市,，這是一二線城市土地市場升溫的重要原因,。

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