近年來，隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,，中西部地區(qū)的工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快,，中西部的中心城市房地產(chǎn)業(yè)也快速發(fā)展。那么,，在中西部地區(qū),，哪些城市房價較高呢?

梳理了中國房價行情平臺上中西部城市的平均單價數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前共有18個中西部地級以上(含地級)城市房價超過萬元大關(guān),，其中房價位列前三的城市分別是武漢,、成都和合肥。另外,，中西部的強(qiáng)省會城市長沙房價較低,，成為樓市調(diào)控的模范生。

需要說明的是,，這里的價格是平均單價的概念,，是全市范圍的價格。一般來說,，主城區(qū)的一手房價格會高于這個價格,。

武漢成都合肥位居前三

數(shù)據(jù)顯示，中西部地區(qū)中,，房價位居前十的城市分別是武漢,、成都、合肥,、西安,、昆明、鄭州,、大理,、南昌、南寧和蘭州,。這其中,，當(dāng)前中西部經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的七個城市(武漢、成都,、重慶,、西安,、長沙、鄭州和合肥)中,，有武漢,、成都、合肥,、西安,、和鄭州位居前十。這也說明,，房價水平與經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著十分密切的關(guān)系,。

其中，武漢以每平方米19533元的平均單價位居中西部第一,，并且逐漸接近兩萬元大關(guān),。在武漢不少中心區(qū)域，一手房已普遍是3萬+的價格,。作為中部地區(qū)第一大城市,，武漢不僅擁有深厚的重工業(yè)基礎(chǔ)，而且坐擁武漢大學(xué),、華中科技大學(xué)等名校,，在校研究生數(shù)量僅次于京滬，位居全國第三,，在科教資源的基礎(chǔ)上,，近年來高新產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭相當(dāng)不錯,。

數(shù)據(jù)顯示,，2019年武漢高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了4417家，位居中西部第一,。當(dāng)前,，武漢東湖高新區(qū)集聚了烽火通信、華工科技等數(shù)十家上市公司,，是我國上市公司最為密集的區(qū)域之一,。

產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也帶動了人才和年輕人的集聚。根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道,，自2017年武漢啟動實(shí)施“百萬大學(xué)生留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)工程”以來,，共新增留漢大學(xué)生109.5萬人。位于武漢東部的光谷,，已經(jīng)是一座不折不扣的“青年之城”。

武漢之后,，成都和合肥位列二三位,，兩市的平均單價均超過了1.7萬元,。其中成都以每平方17331元位居第二。與武漢相似,，成都在中西部城市中,，高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展也十分突出。數(shù)據(jù)顯示,，去年成都的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)也超過了4100家,。

中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授葉青對第一財(cái)經(jīng)分析，武漢與成都這兩個副省級城市與東部沿海大城市的差距比較小,，整體發(fā)展層次比較高,，就業(yè)機(jī)會多，對人才比較有吸引力,，吸引了不少在北上廣深工作的人回流,。這兩市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)在中西部比較突出，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)吸引的年輕人比較多,，購買力和購房動力都比較強(qiáng),。

根據(jù)賽迪顧問城市經(jīng)濟(jì)研究中心9月發(fā)布的《2020年中國城區(qū)高質(zhì)量發(fā)展白皮書》(不含直轄市)，成都,、武漢各有6個區(qū)入圍百強(qiáng),，僅次于廣州，這也凸顯了這兩市的綜合實(shí)力,。

中部的合肥近年來經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,，整體房價水平也比較高，位居中部第三,。合肥近五年來房價上漲幅度較大,。第一財(cái)經(jīng)記者根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計(jì)，近五年來,，合肥二手房的漲幅位居第二,，僅次于深圳，達(dá)到了66.5%,。其中,，2016年，合肥房價上漲較快,，曾經(jīng)與廈門,、蘇州、南京并列為“二線四小龍”,。

安徽省社科院經(jīng)濟(jì)所研究員林斐對第一財(cái)經(jīng)分析,，房價與人口流動緊密相連，人口又與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密相關(guān),。合肥原來的基數(shù)比較小,，但這幾年凈流入很快,，全市域常住人口年增長超過10萬人，但城區(qū)集聚更快,，年增長超過20萬人,。

近年來，合肥一方面是做好原有家電等產(chǎn)業(yè)的集聚提升,，另一方面是大力發(fā)展集成電路,、人工智能等新興產(chǎn)業(yè)。林斐說,，房價需要人口支撐,，而人口需要就業(yè)、產(chǎn)業(yè)來支撐,。這些年合肥的整體發(fā)展思路比較清晰,，準(zhǔn)確把握了產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，踩準(zhǔn)了節(jié)點(diǎn),，順應(yīng)了時代發(fā)展節(jié)奏,。產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是聯(lián)動的，產(chǎn)業(yè)的集聚不僅會推進(jìn)制造業(yè)就業(yè)崗位的增加,，也會進(jìn)一步帶動服務(wù)業(yè)的發(fā)展,。

林斐說，當(dāng)前合肥中心城區(qū)仍需優(yōu)化,。尤其是幾個開發(fā)區(qū),，集聚了大量的人口，但這幾個開發(fā)區(qū)產(chǎn)城融合水平不夠,，導(dǎo)致區(qū)域分布不均衡,。因此，未來合肥要進(jìn)一步調(diào)整城市空間結(jié)構(gòu),。

合肥之外,，來自西北地區(qū)的西安房價也已經(jīng)處于較高水平，以每平方米16340元的平均單價位居中西部第四,。 西安市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2020年前三季度西安經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展報告》中提到“根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房價指數(shù),，9月份西安新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%，漲幅較8月份回落0.3個百分點(diǎn),，環(huán)比漲幅居15個副省級城市第1位,，70個城市第5位;同比上漲8%，與1-8月持平,，同比漲幅居副省級城市第3位,，70個城市第11位。”“下階段，在市場存貨持續(xù)減少的情況下,，我市居民住房的投資改善需求將進(jìn)一步增強(qiáng)”,。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財(cái)經(jīng)分析,，從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看,，2020年西安新建商品房價格全年總體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，10月房價環(huán)比9月上漲0.5%,，環(huán)比去年上漲7.6%,。二手房10月環(huán)比上漲0.3%。西安的新房價格同比去年上漲的幅度依然比較明顯,。

長沙成樓市調(diào)控模范生

不過,，在中西部地區(qū)，房價高的并不一定都是高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展突出的大城市,。比如,，西南小城大理就位居中西部第七。

中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對第一財(cái)經(jīng)分析,，大理房價較高,，主要是大理作為旅游城市，環(huán)境十分優(yōu)美,，氣候好,，吸引了不少外地人尤其是北方人置業(yè)。

另一方面,，經(jīng)濟(jì)發(fā)展好的大城市,，房價也不一定就高。比如重慶和長沙這兩個萬億級的城市,，房價水平就位居中西部十名開外,，其中重慶位居第11，而長沙僅位居第17,，位居蕪湖,、拉薩、呼和浩特,、太原等城市之后,。

目前，長沙是“收入高,、房價低”的典型,。近年來，長沙的裝備制造業(yè),、文化產(chǎn)業(yè),、醫(yī)藥、汽車十分突出。以裝備制造業(yè)為例,，近年來長沙涌現(xiàn)出了三一重工,、中聯(lián)重科、山河智能等裝備制造企業(yè),。數(shù)據(jù)顯示,，2019年長沙城鎮(zhèn)居民人均收入達(dá)55211元，位居中西部第一,，超過了濟(jì)南,、福州等沿海省會城市。

長沙的房價低,，得益于嚴(yán)厲的調(diào)控,、充足的市場供應(yīng)等原因。目前,，長沙已經(jīng)成為樓市調(diào)控的模范生,。

繼今年7月深圳市住房和建設(shè)局考察組赴長沙學(xué)習(xí)考察后，11月16日,，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布消息稱：近期市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記,、局長何紹田率隊(duì)專程赴長沙、深圳專題調(diào)研學(xué)習(xí)房地產(chǎn)調(diào)控工作經(jīng)驗(yàn),。

該文指出,，長沙從2017年以來密集出臺調(diào)控政策，從限購,、限售,、限貸、限價等方面全方位調(diào)控,，充分發(fā)揮土地,、金融、稅收,、監(jiān)管等手段,，打好調(diào)控“組合拳”，效果顯著,，有效打擊了投機(jī)投資行為,，長沙因而被輿論稱贊為“一座讓炒房客有來無回的城市”。

何紹田表示,，從調(diào)研了解的情況來看,，長沙市委市政府及相關(guān)部門堅(jiān)持“房住不炒”定位，做到不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,，以“咬定青山不放松”的決心意志推進(jìn)調(diào)控,，并不斷完善相關(guān)政策措施體系,，成為了抑制房價過快上漲的決定性因素，長沙連續(xù)12年被評為最具幸福感城市,，住房成本低當(dāng)記主功,。長沙市在落實(shí)“房住不炒”“一城一策”方面創(chuàng)造了獨(dú)特的經(jīng)驗(yàn)，有效地保持了房價穩(wěn)定,，“值得我們多方面借鑒學(xué)習(xí)”,。

中西部平均單價過萬的城市(單位：元/平方米)