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來(lái)源: 澎湃新聞網(wǎng) 關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià),住房
10月25日,，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)緯房指數(shù)顯示,，根據(jù)2020年9月最新緯房指數(shù)，近一年多數(shù)樣本城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升,，東莞,、深圳、寧波等城市還有較大的漲幅,，但也有部分城市房?jī)r(jià)下跌,。
數(shù)據(jù)顯示，近一年來(lái),，有十個(gè)城市房?jī)r(jià)累計(jì)跌幅超過(guò)5%,，分別是：廣東省肇慶(同比跌9.45%)、貴州省遵義(同比跌9.22%),、云南西雙版納(同比跌8.68%),、廣西北海(同比跌7.96%),、山東淄博(同比跌7.44%)、河北保定(同比跌6.83%),、河北廊坊(同比跌6.08%),、湖南衡陽(yáng)(同比跌6.07%)、山東濟(jì)南(同比跌6%),、廣西防城港(同比跌5.13%),。
報(bào)告指出，上述城市12個(gè)月累計(jì)跌幅均在10%以內(nèi),，總體屬于理性回歸,、風(fēng)險(xiǎn)可控的范圍。其中,，多數(shù)跌幅靠前的城市房?jī)r(jià)下跌是由于投資投機(jī)出現(xiàn)退潮后,，本地有效需求不足。典型的如廊坊,、保定,、西雙版納、北海等,。這些城市都經(jīng)歷過(guò)一波房?jī)r(jià)的快速上漲,，隨后供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)，進(jìn)入供大于求的階段,。如廊坊房?jī)r(jià)在經(jīng)歷迅速?zèng)_高后,，受調(diào)控等因素的限制，投資投機(jī)需求萎縮,，房?jī)r(jià)距最高點(diǎn)接近腰斬,。
部分城市除了本地房地產(chǎn)熱減退外，還受到區(qū)域樓市整體下行的影響,。如濟(jì)南房?jī)r(jià)的下跌,，除了和當(dāng)?shù)厥杖霑弘y以支撐漲幅有關(guān)，也受到環(huán)渤海灣各大城市如北京,、天津,、青島等城市房?jī)r(jià)整體下降的作用。
另一現(xiàn)象是,，上述城市在進(jìn)入下跌周期以來(lái),，基本都未出現(xiàn)明顯的階段性反彈，而是每年都有一定幅度的下跌,。
報(bào)告指出,，這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，揭示了“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲”神話的破滅,。而多數(shù)樣本城市房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定,，顯示出“房住不炒”,、“因城施策”方略已經(jīng)開(kāi)始有效發(fā)揮市場(chǎng)穩(wěn)定器的作用。
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