來源: 網(wǎng)絡 關鍵詞：上海,房地產
夫妻離異3年內購買商品住房的,，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算,。剛剛，經上海市政府同意,，上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會,、市房屋管理局、市規(guī)劃和自然資源局,、市財政局,、市稅務局、人民銀行上海分行,、上海銀保監(jiān)局,、市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合印發(fā)《關于促進本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》)，自2021年1月22日起實施,。
為堅決貫徹黨中央,、國務院決策部署，嚴格落實國家關于房地產市場調控因城施策,、“一城一策”要求,，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，構建完善房地產長效機制,，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期,，堅持租購并舉，增加住房供給,，調節(jié)住房需求,，強化市場監(jiān)管,，促進本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
《意見》明確嚴格執(zhí)行住房限購政策。對夫妻離異3年內購買商品住房的,，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算,。
《意見》要求嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策,。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理,，指導商業(yè)銀行嚴格控制個人住房貸款投放節(jié)奏和增速,，防止突擊放貸。引導商業(yè)銀行進一步加強審貸管理,，對購房人首付資金來源,、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸,、消費貸,、經營貸等資金違規(guī)流入房地產市場。
《意見》規(guī)定調整增值稅征免年限,。個人將購買不足5年的住房對外銷售的,，全額征收增值稅;個人將購買5年以上(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅;個人將購買5年以上(含5年)的普通住房對外銷售的,，免征增值稅,。
《意見》強調嚴格商品住房銷售管理。嚴格新建商品住房銷售方案備案管理,。嚴格執(zhí)行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度,。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求,。加強預售資金監(jiān)管,，保護購房人合法權益。
《意見》提出嚴格規(guī)范房地產市場經營秩序,。加強對房地產開發(fā)企業(yè),、銷售代理企業(yè)和房地產經紀機構的監(jiān)管，開展房地產市場秩序專項整治工作,。加大聯(lián)合整治執(zhí)法力度,，形成執(zhí)法合力，嚴肅查處捂盤惜售,、價格違法行為,、虛假廣告、人為制造市場緊張氛圍,、誘導規(guī)避調控政策等違法違規(guī)行為。
根據(jù)《意見》規(guī)定,，上海還將完善土地市場管理,，優(yōu)化土地供應結構，增加商品住房用地供應，特別是在郊區(qū)軌道交通站點周邊,、五大新城(南匯,、松江、嘉定,、青浦,、奉賢新城)加大供應力度;堅持房地聯(lián)動機制，引導企業(yè)理性拿地,，穩(wěn)定土地價格,。加強房地產市場監(jiān)測,，正確解讀房地產市場調控政策措施,，穩(wěn)定市場預期,，引導合理住房消費;依法加大對編造謠言擾亂市場秩序,、散布不實信息誤導市場預期等行為的查處力度,。
上海市委、市政府始終高度關注住房民生福祉,，堅決落實城市主體責任,，立足于廣大市民的安居宜居，統(tǒng)籌謀劃“十四五”住房發(fā)展,，在促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的同時,，通過加大租賃住房發(fā)展力度，增加租賃住房有效供應,，完善長租房政策,，穩(wěn)定供應保障性住房，多渠道滿足市民居住需求;并通過加快推進舊區(qū)改造,、城中村改造,、既有多層住房加裝電梯和住宅小區(qū)美麗家園建設等方式，多策并舉改善市民居住品質,。
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近日,住建部專門召開住房租賃中介機構亂象專項整治工作推進會。會議強調要通過專項整治,糾正和查處住房租賃中介機構違法違規(guī)行為,堅決取締一批黑中介,在有效遏制住房租賃中介機構亂象的同時,加快長效機制建設,。
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