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近日,，貝殼研究院發(fā)布了《2018年全國(guó)購(gòu)房者調(diào)查報(bào)告》,，數(shù)據(jù)顯示，2018年購(gòu)房者平均年齡為29.5歲,，對(duì)比全球各地,，中國(guó)人的買(mǎi)房平均年齡更為年輕化。

申論熱點(diǎn)獨(dú)家模擬預(yù)測(cè)題及詳細(xì)解析

【模擬預(yù)測(cè)題】

【對(duì)比全球各地,，中國(guó)人的買(mǎi)房平均年齡更為年輕化,，這也是我國(guó)樓市相對(duì)活躍的重要原因之一。請(qǐng)就此事談?wù)勀愕挠^點(diǎn)?】

《報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示,，2018年購(gòu)房者人均居住面積為27.8平,，其中24.3%的購(gòu)房者人均居住面積不到20平方米，相當(dāng)于三口之家住房不到60平方米,。從年齡劃分來(lái)看的話,，相較于資金積累薄弱的90后，80后的居住空間更狹小些,。

《報(bào)告》指出,，在二手房市場(chǎng)里購(gòu)房需求以兩居室為主，目前單身家庭住房條件寬裕,，2口之家人均臥室數(shù)達(dá)到一間,，不過(guò)據(jù)完整統(tǒng)計(jì)，60%的家庭人均臥室不到1間,，比如3口之家為0.8間，4口及以上家庭人均臥室為0.6間,，即家庭規(guī)模越大住的會(huì)越擁擠,。

同時(shí)，《報(bào)告》研究發(fā)現(xiàn),，換到面積更適宜房子,、換到地理位置更便利的房子，換到品質(zhì)更好的房子,，是換房需求的三大核心要素,。而為了“住得更好”，當(dāng)前80前換房占比已達(dá)40%以上,，成為換房改善的主力,。

《報(bào)告》顯示，2018年首次置業(yè)購(gòu)房者貸款成交占比為90%,，為不同購(gòu)房需求貸款成交占比最高,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，2018年首次購(gòu)房者的平均月供收入比為42.9%，比其他購(gòu)房需求高出5個(gè)百分點(diǎn),，在這之中,，月供收入比在50%以上的占比也超過(guò)其他群體。

數(shù)據(jù)顯示,，80后的月供收入比為40.8%,，90后為43.5%，初步可以得出年齡越小月供負(fù)擔(dān)越大的結(jié)論,。三,、四線城市購(gòu)房者平均月供收入比顯著高于其他高能級(jí)城市，數(shù)值為42.4%,。

針對(duì)不同年齡段,，《報(bào)告》顯示，80,、90后因?yàn)橘Y金積累相對(duì)較弱,，所以更懂得量力而行，所購(gòu)房屋價(jià)格與其收入相適應(yīng),，房?jī)r(jià)收入比分別為7.2與6.5,。而80前主要依賴(lài)資產(chǎn)置換，所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值相對(duì)其收入更高,。