我國政府在房屋拆遷的過程中存在很多問題,，嚴重損害了群眾的利益,。一些地方政府通過拆遷人申請,，物價,、國土,、建設(shè)三部門聯(lián)合下文的方式，代替房屋拆遷市場主體的自由選擇,，單方確定補償標準，從而導致補償價格與市場價格相差甚遠,，被拆遷人獲得的補償價遠遠低于同地段商品房售價,，甚至低于同地段的二手房價,，在主觀上造成了被拆遷人購房的經(jīng)濟負擔。近幾年來,，土地使用權(quán)出讓價,、商品房價格和二手房價格在不斷攀升，而各地政府制定的補償標準卻多年停滯不動,，給被拆遷人造成巨大的利益損失,。并且我國現(xiàn)行的法律法規(guī)對被拆遷人的土地使用權(quán)沒有明確補償規(guī)定，拆遷補償只補償被拆遷人的地上建筑物,，而其土地使用權(quán)沒有得到應(yīng)有的補償,。被拆遷人因土地使用權(quán)的喪失而導致的損失，僅以房屋補償名義是難以完全涵蓋的,。
　　一些地方政府在房屋拆遷中以個人利益要服從“公共利益”為由,，非法地介入商業(yè)性目的強制拆遷。目前我國現(xiàn)行法律對“公共利益”內(nèi)涵沒有具體明確規(guī)定,，導致在實際拆遷工作中,，作為政府的一項強制性拆遷行政權(quán)力的使用被擴大化了。一些地方政府給一些開發(fā)項目掛上“公共利益”的幌子,，借助政府的公共權(quán)力,，侵害被拆遷人私有財產(chǎn)權(quán)。
針對以上問題,，提出以下幾點建議：
　�,。�1）明確土地使用權(quán)的財產(chǎn)權(quán)利，合理確定拆遷補償標準
　　要對被拆遷人的國有土地使用權(quán)給予公平,、合理補償,。通過修改《城市房屋拆遷管理條例》及其相關(guān)法律和法規(guī)，明確規(guī)定被拆遷人的土地使用權(quán)的財產(chǎn)權(quán)利,，在拆遷中,，除了對被拆遷人的房屋進行補償外，還應(yīng)補償被拆遷人因喪失土地使用權(quán)而遭受的損失,。
拆遷補償標準應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位,、用途、建筑等因素,，并充分考慮土地本身的價值和預期收益,，按照市場正常交易價格評估，由拆遷當事人雙方協(xié)商確定,，切實保證拆遷補償價格同房地產(chǎn)市場接軌,。真正做到按照市場規(guī)律確定拆遷補償標準，及時調(diào)整、修正拆遷補償價格指數(shù),，確保不低于同期商品房價格上漲的指數(shù),。
　　（2）嚴格界定“公共利益”的概念,，建立商業(yè)性用地拆遷的市場化機制
　　要對“公共利益”的概念作出具體明確的界定,，將政府強制執(zhí)行程序嚴格限制在“公共利益”的范圍。與此同時,，政府必須退出商業(yè)性用地的房屋拆遷,，并在房屋拆遷過程的監(jiān)管、聽證,、裁決等方面發(fā)揮應(yīng)有的作用,，從而實現(xiàn)政府行為的規(guī)范化和合法化。
　　要嚴格區(qū)分公益性拆遷和商業(yè)性拆遷,，實行不同的房屋拆遷規(guī)定,。前者是著重強調(diào)程序正當化，體現(xiàn)為適當補償,，后者則用市場價值規(guī)律調(diào)節(jié)拆遷人和被拆遷人利益關(guān)系,，實行充分補償。建立商業(yè)性用地拆遷的市場化機制,，將出于商業(yè)目的的拆遷完全交給市場,，按市場規(guī)律辦事，在被拆遷人自愿的條件下確定是否同意拆遷,。補償標準,、安置辦法，由開發(fā)商與被拆遷人作為平等的民事主體協(xié)商解決,。
　　要從保護群眾合法權(quán)益和規(guī)范政府行為出發(fā),，完善房屋拆遷秩序。一是要通過公告,、聽證,、協(xié)商等方式聽取被拆遷人的意見，獲得房屋拆遷的確認,；二是設(shè)立“公共利益的需要”的認定程序,；三是建立商業(yè)性拆遷的相關(guān)程序、實施原則和具體辦法,。
　�,。�3）完善住房供應(yīng)保障體系，確保被拆遷人基本居住需要
　　一是建立商品房,、安置房,、經(jīng)濟適用房,、廉租房、二手房為一體的完善的住房供應(yīng)保障體系,，從而拓寬被拆遷人住房選擇空間,，保證被拆遷人“買得到，買得起,，有房住”。
二是建立政府住宅基金,，擴大廉租房屋和經(jīng)濟適用房的比例,，對被拆遷人購房提供優(yōu)惠政策，在相關(guān)稅費上予以減免,，保障低收入被拆遷人的基本居住條件和基本生活來源,。
三是要不斷完善拆遷安置辦法，控制拆遷還原房的價格,，建立對拆遷安置工作不落實的責任追究制度,。
　　由于政府在拆遷過程中的起著非常重要作用，因此,，限制政府的權(quán)利,，并且增加各部門的監(jiān)督職能是非常必要的。同時讓社會各界都來監(jiān)督,，并且把相關(guān)的法律落到實處,，這樣才可以使拆遷的悲劇減少，保障人民和國家的利益不受損害,。
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