來源：中國網(wǎng)　　　　　　　　　　　　2013-12-10

　　要發(fā)揮市場機(jī)制對房地產(chǎn)市場的調(diào)控作用,，那么,，政府就必須從主角轉(zhuǎn)變?yōu)榕浣牵�即便需要政府投資的領(lǐng)域,，也要扮演藥引子的作用,，調(diào)動社會資源參與到城市化、特別是城鎮(zhèn)化建設(shè)中來,。

　　作者：譚浩俊

　　近日,，中央政治局會議指出，要做好住房保障和房地產(chǎn)市場調(diào)控工作,。

　　值得注意的是,，此次會議沒有再象過去那樣在調(diào)控前面加上“加強(qiáng)”、“增強(qiáng)”,、“改進(jìn)”等定語,，而是用了“做好”兩個字。一方面,，說明調(diào)控已經(jīng)取得了一定成績,，不需要再通過政策加碼等手段，對樓市進(jìn)行調(diào)控,；另一方面,，說明調(diào)控工作還有許多需要提高和完善的地方，必須做好,。更重要的,，這樣的表述,，也為調(diào)控從短期需要轉(zhuǎn)入長效運(yùn)行留下了伏筆。因為,，按照十八屆三中全會精神,，在今后相當(dāng)一段時間內(nèi)，城鎮(zhèn)化建設(shè)都是一項十分重要而緊迫的任務(wù),。如果房地產(chǎn)市場調(diào)控不轉(zhuǎn)入長效運(yùn)行,，建立調(diào)控的長效機(jī)制，將對城鎮(zhèn)化建設(shè)帶來極為不利的影響,。

　　事實也是如此,，房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了10年多的快速發(fā)展以及4年多的強(qiáng)力調(diào)控以后，該釋放的能量已經(jīng)大量釋放,，該暴露的問題也得到了充分暴露,，該糾正的地方也已經(jīng)基本明確。在這樣的情況下,，如果仍然堅持短期需要的調(diào)控方式,，通過限購、限價,、限貸等非市場化手段,，就很難將各種矛盾和問題解決好。搞不好,，還會引發(fā)許多新的矛盾和問題,，如剛性需求被遏制、政府負(fù)債進(jìn)一步擴(kuò)大,、大城市的房價壓力越來越大等,。

　　尤其需要引起重視和關(guān)注的是，如果過度采用行政手段,、強(qiáng)調(diào)政府調(diào)控,，那么，市場化的調(diào)控機(jī)制就無法建立,，在城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中,，政府就會繼續(xù)扮演最主要的角色，市場經(jīng)濟(jì)主體在城鎮(zhèn)化建設(shè)中的作用也將難以發(fā)揮,，最終出現(xiàn)新一輪的盲目投資,、盲目建設(shè)，使城鎮(zhèn)化建設(shè)異化成過去的城市建設(shè),。

　　要知道,，社會各方面對城鎮(zhèn)化建設(shè)所以存在這樣或那樣的擔(dān)心，并不是城鎮(zhèn)化本身存在什么問題，也不是城鎮(zhèn)化不能成為下一輪經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的重要驅(qū)動,。關(guān)鍵還在于前一輪城市化建設(shè)留下的后遺癥太多,、問題太嚴(yán)重、矛盾太集中,。如果城鎮(zhèn)化建設(shè)也陷入這樣的怪圈,，其產(chǎn)生的后果，可能比城市化還要嚴(yán)重,。

　　也正因為如此,，在推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中，就必須徹底清除城市化建設(shè)過程中的各種障礙,，按照十八屆三中全會精神要求,，更好地發(fā)揮市場對資源配置的決定性作用，而不是繼續(xù)由政府充當(dāng)城鎮(zhèn)化建設(shè)的主角,。

　　而要做到這一點(diǎn),，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，就必須建立更加符合市場化要求的長效機(jī)制,，讓市場對資源配置的決定性作用在房地產(chǎn)市場調(diào)控中更好地發(fā)揮作用,，在城鎮(zhèn)化建設(shè)中扮演主角,。從而,，充分調(diào)動各種社會資源投入到城鎮(zhèn)化建設(shè)中去。

　　那么,，如何才能建立更加有效的房地產(chǎn)市場調(diào)控機(jī)制呢,？怎樣的調(diào)控機(jī)制才能發(fā)揮長效機(jī)制的作用呢？顯然,，逐步擺脫對行政調(diào)控手段的依賴,，是目前最緊迫的任務(wù)。因為,，雖然在房地產(chǎn)市場尚不規(guī)范的情況下,，行政調(diào)控手段的作可能比一般手段更有效。但是,，從我國目前房地產(chǎn)市場的調(diào)控情況來看,，行政調(diào)控的作用已經(jīng)發(fā)揮到了極致，沒有再繼續(xù)發(fā)揮作用的余地了,。很大程度上,，行政調(diào)控手段的負(fù)面作用和影響正在逐步顯現(xiàn)。如果繼續(xù)依賴行政調(diào)控手段,，房地產(chǎn)市場調(diào)控將走入歧途,。所以，必須盡快擺脫對行政調(diào)控手段的依賴，轉(zhuǎn)入到用經(jīng)濟(jì)手段和法律手段的調(diào)控軌道上來,，充分發(fā)揮好市場機(jī)制的作用,。

　　而要發(fā)揮市場機(jī)制對房地產(chǎn)市場的調(diào)控作用，那么,，政府就必須從主角轉(zhuǎn)變?yōu)榕浣�,，從以政府為主轉(zhuǎn)向以市場為主，政府重點(diǎn)在制定規(guī)則,、創(chuàng)造環(huán)境,、加強(qiáng)監(jiān)管等方面下功夫，為市場機(jī)制作用的發(fā)揮分行條件,。這也意味著,，在今后的城市和城鎮(zhèn)化建設(shè)中，政府將不能再直接投資,。即便需要政府投資的領(lǐng)域,，也要盡可能地發(fā)揮“四兩撥千斤”的作用，政府投資扮演藥引子的作用,，調(diào)動社會資源參與到城市化,、特別是城鎮(zhèn)化建設(shè)中來。譬如土地收益,，就應(yīng)當(dāng)主要用于公共服務(wù)項目和公共服務(wù)產(chǎn)品的提供與創(chuàng)造方面,，用于公用事業(yè)的發(fā)展，以及消化政府已經(jīng)形成的債務(wù),。其他的,，全部交由市場去解決。

　　在此基礎(chǔ)上,，對不符合市場化要求,、損害公共利益、違反產(chǎn)業(yè)政策和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的行為,，予以事業(yè)有成監(jiān)管和查處,，使市場經(jīng)濟(jì)主體的行為能夠更加符合市場化要求、符合公共利益需要,、符合國家的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策需要,。

　　總之，中央對房地產(chǎn)市場調(diào)控提出“做好”的要求,，不僅是工作要求的轉(zhuǎn)變,，更是調(diào)控理念的轉(zhuǎn)變，是按照十八屆三中全會提出的發(fā)揮市場對資源配置的決定性作用的一種具體體現(xiàn),。它不僅有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,，更有利于新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的有序推進(jìn),。必須按照這樣的轉(zhuǎn)型，建立更加符合市場經(jīng)濟(jì)要求的新的調(diào)控機(jī)制,、調(diào)控體系,。

　　http://opinion.china.com.cn/opinion_2_88402.html

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