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【背景概況】

根據(jù)我國(guó)第七次全國(guó)人口普查結(jié)果顯示,，2020年全國(guó)流動(dòng)人口為3.76億,。北、上,、廣,、深等一線(xiàn)城市的租房人口比例已達(dá)到40%以上。在大城市打拼,，租房問(wèn)題正成為影響民生的關(guān)鍵問(wèn)題,。當(dāng)前，在人口凈流入高的大城市,，青年人的住房問(wèn)題尤為突出,。

住房關(guān)乎民生。前不久,，國(guó)辦印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》,，明確保障性租賃住房扶持政策。并在7月22日召開(kāi)的加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作電視電話(huà)會(huì)議上強(qiáng)調(diào),，把發(fā)展保障性租賃住房作為今年“十四五”規(guī)劃住房建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù),。

【綜合分析】

一直以來(lái)，我國(guó)房市偏向于重售輕租,，對(duì)房屋租賃市場(chǎng)無(wú)專(zhuān)門(mén)政策支持,，導(dǎo)致房屋售賣(mài)和房屋租賃一條腿長(zhǎng)，一條腿短,，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)失衡,。在租賃市場(chǎng)內(nèi)部，現(xiàn)有租賃房源大多是私房出租,，戶(hù)型面積大,，租金高，缺少適合年輕人需求的小戶(hù)型,、低租金房源,，造成年輕人買(mǎi)不起房，也租不好房的問(wèn)題愈發(fā)突出,。

1.推出多項(xiàng)政策扶持,，提高租賃企業(yè)積極性

為解決年輕人的住房困難問(wèn)題，《意見(jiàn)》明確提出,，由政府給予土地,、財(cái)稅、金融等政策支持,，充分發(fā)揮市場(chǎng)導(dǎo)向作用,，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給,，利用存量土地和房屋建設(shè),，合理配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，支持專(zhuān)業(yè)化,、規(guī)�,；�住房租賃企業(yè)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。

2.平抑市場(chǎng)租金,，助推企業(yè)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型

就房市短期而言,，保障性租賃住房會(huì)平抑市場(chǎng)租金水平，對(duì)于以往高價(jià)包租,，或經(jīng)營(yíng)預(yù)算是以租金上漲為前提的房產(chǎn)企業(yè),，在經(jīng)營(yíng)損益上會(huì)帶來(lái)一定的影響。但從長(zhǎng)期來(lái)看,，保障性租賃住房增加了市場(chǎng)的可出租房源供給,，讓年輕人在住房選擇上有了更大的選擇空間，也對(duì)具備精細(xì)化運(yùn)營(yíng)能力的專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)是一個(gè)好消息,。未來(lái),，這些房源都需要委托專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)公司來(lái)管理，有助于行業(yè)內(nèi)部分企業(yè)向輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型發(fā)展,。

今后,，我國(guó)將逐步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)的金融管理，完善“三線(xiàn)四檔”融資管理規(guī)則,，制定金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)適中管理的相關(guān)政策,。事實(shí)證明，從金融方面參與房地產(chǎn)調(diào)控的效果是非常明顯的,。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的決策部署,，符合中國(guó)國(guó)情，符合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律,，是精準(zhǔn)有效的,。