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日前,，包括廈門、福州,、青島,、廣州、徐水,、長樂,、常州、東莞,、揚州,、常德等十個地方的限售令已到期，這些城市兩年前限售的房產(chǎn)將可以入市流通,。除了這十個城市之外,，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到期,。

申論熱點獨家模擬預測題及詳細解析

【模擬預測題】

【十城“限售令”到期,，樓市該往哪走?請就此事談談你的觀點?】

2018年5月，美國紐約市西奈山醫(yī)院為一名老年男子做腹部手術時,，通過血液檢測發(fā)現(xiàn)他感染了一種新型“神秘而致命”的真菌,，醫(yī)院迅速將其隔離在重癥監(jiān)護室。該男子最終在住院90天后死亡,，但這種致命的真菌卻頑強地存活下來,。病房很多地方都遭到了入侵，院方為此對墻壁,、病床,、門、水槽,、電話都進行了特殊消毒,，甚至拆除了部分天花板和地板。

“接觸過的地方都被感染了,，墻壁,、床、門,、窗簾,、電話、洗手池等”,，醫(yī)院院長Scott Lorin對媒體表示房間的所有地方都布滿了這種真菌,。

經(jīng)檢測，這種致命真菌名為耳念珠菌，是一種侵蝕脆弱免疫系統(tǒng)的多重耐藥真菌,，目前在紐約,、新澤西和伊利諾伊等12個州蔓延開來。在過去五年,，耳念珠菌曾在委內(nèi)瑞拉,、墨西哥、西班牙,、南非,、印度等地被發(fā)現(xiàn),。

限售政策有效打擊炒房現(xiàn)象

2017年陸續(xù)出臺的限售政策一度對打擊炒房起到了重要作用,。以最先發(fā)布限售令的廈門為例，在2017年3月25日新政出臺之前,，3月份廈門二手房成交量約為7000套,，而4月份這一數(shù)據(jù)驟降至3830套。

那么兩年之后限售到期,，是否意味著房地產(chǎn)調(diào)控的放松?將產(chǎn)生何種影響?

有專家認為,，限售令到期，將導致炒房客大量拋售房源,，供大于求的三四線城市房價或出現(xiàn)回調(diào),。為防止房價大跌，政府或出臺相應的政策,，穩(wěn)定房價,。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波則表示，雖然限售政策的出臺對打擊炒房起到了重要作用,，但不可否認的是,，市場可交易房源減少，在一定程度上利空準備購買存量房的剛需購房者,�,？偟貋砜矗�限售政策在樓市調(diào)控中主要屬于輔助性“短效藥”,，不可長期使用,，否則對樓市長遠健康發(fā)展不利，過度行政化干預還可能產(chǎn)生額外的不利后果,。

目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主基調(diào)并沒有變化,，仍然是“房住不炒”。住建部曾明確表示,，房地產(chǎn)市場調(diào)控不會動搖,，會保持政策連續(xù)性。2019年各地繼續(xù)堅持因城施策,、一城一策,，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn),。

上月65個城市住宅價格上漲

在限售等調(diào)控政策陸續(xù)到期的情況下，樓市發(fā)生了哪些變化?

今年上半年以來,，樓市出現(xiàn)“小陽春”,。4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,，統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明3月份新建商品住宅中,，上漲城市為65個，比上月增加8個,，上漲城市數(shù)量回歸歷史最高水平,，上漲城市平均漲幅0.68%，漲幅環(huán)比收窄0.01個百分點,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,，3月份房價數(shù)據(jù)沒有出乎意料，在信貸寬松下,，統(tǒng)計口徑中的70大城市房價數(shù)據(jù)接近全面上行,。3月份出現(xiàn)房價再翹頭的原因很簡單：信貸寬松下，部分城市前期跌幅大,，購房者在市場炒作下怕踏空,，入市量提高后，價格開始出現(xiàn)上浮,。

從去年10月開始,，已經(jīng)連續(xù)6個月有超過10個城市二手房價環(huán)比下跌。但3月份明顯呈現(xiàn)出了市場小陽春,，一二線城市全面上行,。特別是上海、深圳,、北京,、杭州、南京等城市再次出現(xiàn)明顯二手房上漲,，12個城市環(huán)比上漲超過1%,。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英表示，通過70個城市新房,、二手房銷售價格環(huán)比上漲城市逐漸增多,，漲幅擴大可以發(fā)現(xiàn)，3月份城市整體回溫跡象明顯,。但各地繼續(xù)堅持因城施策,、一城一策的基調(diào)沒變，保持政策的連續(xù)性，整體房地產(chǎn)市場仍以穩(wěn)為主,。

部分城市再度收緊調(diào)控

在“小陽春”的背景下,，各地又再次出現(xiàn)了炒作的氛圍，各地如何面對樓市的波動?實際上,，今年4月份,，包括長沙、北京,、深圳等多個城市再度收緊了樓市調(diào)控政策,。另外，還有多個城市辟謠松綁限購限價政策,，包括濟南,、鄭州等地。

北京上周則收緊了國管公積金政策,，貸款按照“認房又認貸”執(zhí)行,。公積金二套房貸最高不超過60萬元,。

湖南省近期發(fā)通知要求在長沙市范圍內(nèi)停止執(zhí)行對家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策,，即對個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅,。

4月8日,，深圳市住建局印發(fā)《深圳市住房和建設局開展房地產(chǎn)市場領域“樓霸”專項整治工作的方案》的通知，對與投機炒房團伙串通,，通過收取“茶水費”,、“好處費”等方式，謀取不正當利益的行為;誘導,、教唆,、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格,、騙提或騙貸住房公積金,，規(guī)避限購限貸政策等炒作行為實施嚴厲打擊。