5月28日，北京市住建委會同市規(guī)劃國土委研究出臺《關于加強國有土地上住宅拆分管理的通知》,，對住宅平房改擴建項目規(guī)劃審批管理和住宅(含平房)不動產(chǎn)登記管理進行規(guī)范,。

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【模擬預測題】

【針對二手房交易中出現(xiàn)的個別住宅拆分炒賣現(xiàn)象，今天北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會,、北京規(guī)劃和國土資源管理委員會聯(lián)合下發(fā)《關于加強國有土地上住宅拆分管理的通知》,，請談談你對此事的看法？】

《通知》對住宅平房改擴建項目規(guī)劃審批管理和住宅(含平房)不動產(chǎn)登記管理進行了進一步規(guī)范,，主要提出了五項具體措施即：新建住宅平房明確建筑面積,、規(guī)劃用途，不再明確間數(shù);翻建住宅平房要“原位置,、原規(guī)模,、原高度、原用途”;對住宅平房的擴建,、改建,、翻建審批,不再明確間數(shù);嚴格執(zhí)行房產(chǎn)測繪成果審核相關規(guī)定，對自然狀況與原不動產(chǎn)登記信息一致或與新取得的規(guī)劃許可證信息一致的住宅平房,，新出具的測繪成果不再注記間數(shù),，該測繪成果用于不動產(chǎn)登記時，按測繪成果進行登記;多套(間)房屋已按同一戶號整體測繪,、登簿確權(quán)的成套住宅及住宅平房,，其不動產(chǎn)登記單元不得拆分。

同時,，針對實際交易中的特殊情形,，《通知》也明確，住宅平房已登記間數(shù),，因繼承(受遺贈)或人民法院,、仲裁委員會生效法律文書導致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形除外。此前已受理的不動產(chǎn)登記申請按原規(guī)定辦理。

據(jù)北京大學法學院教授樓建波介紹,，個別住宅拆分炒賣現(xiàn)象,，主要是2008年《北京市房屋登記辦法》出臺前,沒有明確規(guī)定房屋登記的最小單元，因此出現(xiàn)了數(shù)套(間)住房在一個房本上登記成同一房號,、坐落但通過拆分售賣此類房屋獲利的情況,。“這份文件是繼續(xù)嚴格落實‘房住不炒’定位的一份政策文件,，彰顯了政府對任何炒房行為的‘零容忍’,。”