《2006年中國經(jīng)濟和社會藍(lán)皮書》顯示,，買房貴是新民生三大問題之一,，也是近年“兩會”關(guān)注的焦點問題。那么買房貴到底“貴”在哪里,？有什么解決措施,？   

    一、買房貴原因

    原因是多方面的,。有些是合理因素,，如城鎮(zhèn)人口增長較快，居民生活水平不斷提高,，對住房需求迅速增加,；土地價格上升，建筑材料價格上漲,，加之商品房品質(zhì)提高,，配套設(shè)施和環(huán)境改善，商品房開發(fā)建設(shè)成本增加,。但也有許多不合理因素,。具體來說主要有以下幾點：

    第一，大量資金涌入房地產(chǎn)市場,。近年來,，銀行存款利率較低、股市低迷,，社會資金缺乏其他投資渠道,，紛紛擠向房地產(chǎn)市場。同時也有不少境外資金進(jìn)入熱點城市房地產(chǎn)市場,。

    第二,，一些地區(qū)投機炒作現(xiàn)象嚴(yán)重,，投資性購房需求迅速擴大。一些居民基于房價上漲預(yù)期,，也參與購房投資,；或者擔(dān)心房價繼續(xù)上漲而提前入市。

    第三,，商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理,，中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房供應(yīng)不足，抬高了商品住房的平均價格,。

    第四,，部分城市盲目大拆大建，搞不切實際的形象工程,、政績工程,，帶來大量被動性需求。在經(jīng)營城市的理念指導(dǎo)下,，抬高了土地和房地產(chǎn)市場的價格,。

    第五，市場秩序比較混亂,。少數(shù)開發(fā)商及中介機構(gòu)利用市場信息不對稱與不透明,，通過囤積土地、囤積房源,、虛假交易,、虛假宣傳等不正當(dāng)手段哄抬房價，誤導(dǎo)市場預(yù)期,。

    二,、解決措施

    1、堅持遵循經(jīng)濟規(guī)律,，主要采用經(jīng)濟手段和法律手段,，同時實行必要的行政手段加強政府宏觀調(diào)控，加強市場監(jiān)管,，加大對低收入家庭的住房保障力度,。

    2、調(diào)控的總體思路：堅持積極穩(wěn)妥,、把握力度,，突出重點、區(qū)別對待,，因地制宜,、分類指導(dǎo)，強化法治、加強監(jiān)管,，促進(jìn)住房價格的基本穩(wěn)定和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,。

    3、調(diào)控工作實行供應(yīng)和需求雙向調(diào)節(jié),、綜合治理的辦法,。

    4、調(diào)節(jié)需求的重點：遏制投機性需求,，控制投資性需求,，限制被動性需求，引導(dǎo)合理的住房消費,。

    5、改善供應(yīng)的重點：鼓勵普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè),，增加中低價位,、中小戶型普通商品住房和經(jīng)濟適用住房供應(yīng)。

    同時,，還要做到以下幾點：

    首先,，提高認(rèn)識。穩(wěn)定住房價格是維護(hù)廣大人民群眾切身利益的一項重要工作,，是政府駕馭市場經(jīng)濟能力的具體體現(xiàn),。各級政府要從實踐“三個代表”重要思想和落實科學(xué)發(fā)展觀的高度，堅決貫徹落實國務(wù)院關(guān)于加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控,、穩(wěn)定房價工作的統(tǒng)一政策部署,，提高工作的自覺性和主動性。

    其次,，落實責(zé)任,。國務(wù)院明確，省級人民政府要對本地區(qū)穩(wěn)定住房價格工作負(fù)總責(zé),，同時要落實市縣人民政府的責(zé)任,。各級政府要把這項工作納入政府工作的重要議事日程，切實負(fù)起穩(wěn)定住房價格的責(zé)任,。要建立責(zé)任追究制度,，對控制房價過快上漲措施不力，造成當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場大起大落,，影響經(jīng)濟穩(wěn)定運行和社會發(fā)展的地區(qū),，要追究有關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任。

    最后,，加強監(jiān)督檢查,。國務(wù)院有關(guān)部門將加強對各地穩(wěn)定房價工作情況的監(jiān)督檢查和指導(dǎo)；對措施不落實、工作不力的,，將通報批評,。各省級政府也應(yīng)當(dāng)加強對市（區(qū)）縣工作的督查和指導(dǎo)，確保各項政策落到實處,。