正迎來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)又一輪行情時(shí),，溫州一部分市民發(fā)現(xiàn)正常買賣二手房后卻無(wú)法完成交易，原因是“土地到期了”,。不少市民發(fā)現(xiàn),，他們的土地使用權(quán)證年限僅為20年,。更令人驚詫的是，按照當(dāng)?shù)氐慕忉�,，如果要續(xù)期，必須繳納房?jī)r(jià)總額約三分之一的土地出讓金,。這讓房產(chǎn)續(xù)期的議題,，再度引發(fā)關(guān)注,。

有網(wǎng)友吐槽,，“100萬(wàn)買個(gè)房,，住沒(méi)多久，就要交幾十萬(wàn)續(xù)費(fèi)……”“花了幾輩子的積蓄,，貸款剛還掉,，土地使用期又到了。”盡管這些說(shuō)法不見(jiàn)得準(zhǔn)確,，也有偏激的成分,，畢竟溫州的事件以及20年的規(guī)定，都還屬于個(gè)例，沒(méi)必要造成普遍性恐慌,。而且,，最新的消息稱，溫州市國(guó)土局表示,，“收取幾十萬(wàn)元出讓金才能續(xù)期”是誤讀,。即便如此，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)到期“怎么辦”的追問(wèn),，確屬政府的分內(nèi)責(zé)任,，不能再躲躲閃閃、含糊其辭,，更不能再拖了,。

房產(chǎn)續(xù)期，是個(gè)歷史遺留問(wèn)題,。1990年的城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓制度,，規(guī)定居住用地最高出讓年限為70年，溫州在此前提下,，規(guī)定了20年到70年幾檔出讓年限,，并據(jù)此收繳相應(yīng)的出讓金額�,？墒�,，出讓年限到期后又該如何續(xù)期?《物權(quán)法》只說(shuō)到期后“自動(dòng)續(xù)期”，這個(gè)“自動(dòng)”不等于“免費(fèi)”,。好比乘坐地鐵換乘時(shí),，“自動(dòng)”上了另一條地鐵，可按里程收費(fèi)卻在繼續(xù),。因此,，購(gòu)房者在買下存量二手房時(shí)，實(shí)際上買的是剩余年限的土地使用權(quán),。

以往,，面對(duì)70年的期限，大家都覺(jué)得好遙遠(yuǎn),，大可不必焦慮,。誰(shuí)承想“人無(wú)遠(yuǎn)慮，必有近憂”,，普通老百姓這樣想想也就罷了,，不少地方政府也不積極算賬，至少?zèng)]像土地財(cái)政那樣精細(xì),，自覺(jué)或不自覺(jué)地將問(wèn)題拖成了“歷史問(wèn)題”,。且不說(shuō)20年的土地出讓期限近在眼前,，很多40年、50年產(chǎn)權(quán)的商住兩用房,，也有不少臨近年限,，是時(shí)候給出一筆明白賬了。

這筆賬的具體算法,，可能比較復(fù)雜,，比如包括當(dāng)初出讓的成本，前后繳納的稅費(fèi),，以及數(shù)次轉(zhuǎn)手的不同狀況,。更重要的是，要考慮后來(lái)買房的“接盤(pán)俠”的實(shí)際生活負(fù)擔(dān),，一邊承擔(dān)了較高的購(gòu)房成本,，另一邊還要每月還銀行的利息，同時(shí)上有老,、下有小,，這些因素在個(gè)人所得稅綜合計(jì)稅扣除時(shí)，都應(yīng)有所考慮,，也應(yīng)成為制定房產(chǎn)續(xù)期收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的考量因素。

土地公有,，是憲法規(guī)定的基本制度;續(xù)期收費(fèi),，是國(guó)務(wù)院條例的基本規(guī)范。依法治國(guó)的道理,，大家都懂,，也都會(huì)遵循。法治之外還有人文的關(guān)懷,、民瘼的溫情,。倘若能在充分考量各方面民生壓力的基礎(chǔ)上，給出一個(gè)既有利于政府財(cái)稅收入,，又有助于民生持續(xù)改善的頂層設(shè)計(jì),，那就不僅是對(duì)住有所居的安撫、對(duì)公民權(quán)利的敬意,，更是房地產(chǎn)去庫(kù)存最好的“定心丸”,。

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