當(dāng)前,，去庫存已成房地產(chǎn)調(diào)控政策的“主旋律”,，中央相關(guān)部委頻出政策,，從降低首付比例,、擴大房貸,、減免稅收等多方面推出優(yōu)惠措施鼓勵購房,。而與此相對的是,，上海市規(guī)土局等4部門日前聯(lián)合發(fā)文,，進(jìn)一步加大商品住房用地中小套住房供應(yīng)比例。此外,，也有消息稱深圳正研究相關(guān)政策,，其中包括非深圳戶口購房者的社保繳費年限將從目前的1年提高到3年，同時首套房首付比例也將提高至40%,。

　　滬深兩地的做法與目前為去庫存而出臺的政策似乎有些“背道而馳”,，其實這是由這些城市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀所決定的。從去年開始,，很多城市的房價開始出現(xiàn)下降,，但北上廣深這四個一線城市的房價卻幾乎一直沒有下降，反而從去年底開始,，漲勢明顯加快,。在春節(jié)長假剛剛結(jié)束的最近一周，一線城市的房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆,，量價齊升,，在漲幅最快的深圳，曾經(jīng)受到嚴(yán)格遏制的投機性炒作也以各種形式死灰復(fù)燃,。因此,，當(dāng)?shù)卣�府采取一定措施降溫是合理的�?/p>

　　內(nèi)地三四線城市和一線城市房地產(chǎn)市場的這種背離狀況，與中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的不平衡有直接關(guān)系,。在各地的經(jīng)濟增速普遍下降的情況下,，內(nèi)地城市由于市場狹小、資源貧乏,，導(dǎo)致大量就業(yè)人口流出,，而一線城市則由于市場廣大、資源豐富,，對外地就業(yè)人口產(chǎn)生了巨大的吸引力,，從而成為推動房價上漲的一個重要因素。

　　我國是一個大國,，不同城市之間存在巨大的差異性，這種特性決定了房地產(chǎn)調(diào)控必須因城施策，而不能以“一刀切”的政策來強調(diào)全國統(tǒng)一,。在這方面,，我國的房地產(chǎn)調(diào)控是有過教訓(xùn)的。前幾年為了遏制房價過快上漲而推出了限購限貸政策,，這在一線城市固然有其合理性,，但一些內(nèi)地城市也這樣做則削弱了本已疲弱的購買力，導(dǎo)致在市場的反轉(zhuǎn)面前措手不及,，商品房庫存成為影響當(dāng)?shù)亟?jīng)濟增長的一個嚴(yán)重問題,。因此，在目前去庫存成為國家提出的全局性目標(biāo)時,，就要注意避免重犯過去那種“一刀切”的錯誤,，地方政府應(yīng)該根據(jù)本地實際制定調(diào)控政策。

　　目前,，就一線城市來說,，房價的迅猛上漲雖然使當(dāng)?shù)卣�府免去了去庫存的壓力，但它會加重城市的居住成��,，不僅影響本地居民的住房保障,，也會降低對外來投資的吸引力，不利于城市創(chuàng)業(yè)空間的拓展,。因此,，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控仍應(yīng)以“緊”字當(dāng)頭。同時,，政策面上滿足合理的住房需求,，因地制宜地制定政策更值得提倡。比如,，此次上海市決定加大商品住房用地中小套房的供應(yīng)比例,，可以滿足購買力相對較弱的“新上海人”的需求，從而為他們提供合適的居住空間,，無疑是一個務(wù)實之舉,。本報特約評論員 周俊生

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