2010年一部反映住房難的電視劇《蝸居》紅遍了大江南北,。“買房難”,，尤其是廣大中低收入人群“買房難”的問題已經(jīng)成為了街頭巷尾群眾熱議的話題。在CCTV2的電視節(jié)目中,，房價以及圍繞住房問題的一系列問題都成為當下人民最為關注的話題之一,。2010年政府工作報告中，就加了大筆墨重點說住房問題,。從上半年陸陸續(xù)續(xù)出臺的各項住房政策讓我們看到政府治理房價過高問題的同時,，也看到眾多開放商在這個過程中與政府打起了持久戰(zhàn),。在這個沒有硝煙的博弈中,，廣大群眾能否獲得最終的利益。政府能否更有效的規(guī)范和管理房地產(chǎn)市場,，都成為2010年最讓群眾們期待的問題,。因此“住房問題”不得不成為廣大考生應該重點了解的問題之一。

　　一,、我國目前的住房現(xiàn)狀

　　2l世紀是我國城市化和房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的新的歷史時期,。當前，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為拉動國民經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè),，“十一五”期問,，全國竣工面積接近13億平方米，建筑保有量和新建規(guī)模居于世界前列,。至2006年底,，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積超過27平方米，比2000年提高了7平方米,，已經(jīng)達到了世界中高收入人群的居住水平,。但與此同時,，我國房地產(chǎn)業(yè)在快速發(fā)展中出現(xiàn)了房價飛速上漲、住房超前消費,、非理性消費,、投資性住房需求旺盛、城市居民購房壓力加大,、環(huán)境污染,、生態(tài)環(huán)境破壞嚴重等諸多問題。這些問題關系到房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展,，也關系到社會的和諧與穩(wěn)定,，關系到城市居民住房消費可持續(xù)發(fā)展。 　　“房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和住宅建設必須充分考慮我國人口多,、土地少的基本國情和建設節(jié)約型社會的要求,，要合理引導消費住房需求和消費模式。”要“強化節(jié)約意識,、鼓勵生產(chǎn)和使用節(jié)能節(jié)水產(chǎn)品,、節(jié)能環(huán)保汽車，發(fā)展節(jié)能省地型建筑,，形成健康文明,、節(jié)約資源的消費模式。

　　二,、住房難問題的原因

　�,。�1）中國人多地少、資源短缺的基本國情和城市化京城是當下住房問題的核心問題,。我國有l(wèi)3億人口,，2005年末，我國城鎮(zhèn)人口5．6億,，占總?cè)丝诘?2．99％,。從“十一五”到2020期間，每年人口城市化率將達到1％1．5％,，也就是說城市化的推進使每年將有1000多萬人進入城市,。1000多萬的龐大數(shù)據(jù)直接導致了城市住房難問題。

　�,。�2）物質(zhì)消耗高,，能源消耗高，生產(chǎn)率效率低的粗放型發(fā)展特征制約發(fā)展,。我國住宅建筑的單位能耗為發(fā)達國家的3倍～4倍,，住宅建筑用鋼平均每平方米55公斤，比發(fā)達國家高出10％～15％，水泥用量為每平方米221．5公斤,，每1立方米混凝土比發(fā)達國家要高消耗80公斤水泥,。住宅使用能耗占總能耗的20％，如果加上建材生產(chǎn)和制造過程中的能耗,，住宅總能耗占全國總能耗的37％,，是名副其實的能耗大戶。高耗能直接導致原始成本的耗費增大,，也從一個側(cè)面激化了住房問題,，抬高了房價。

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