101�睒I(yè)主大會(huì)的召開(kāi)時(shí)間怎么確定,？業(yè)主大會(huì)的職責(zé)有哪些？

    業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議兩種,。定期會(huì)議的召開(kāi)程序應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi),；臨時(shí)會(huì)議可以由20%以上的業(yè)主提議或者在發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi),。召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)的15日以前通知全體業(yè)主,，并同時(shí)告知居委會(huì)。

    業(yè)主大會(huì)的職責(zé)主要有：①制定,、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,；②選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員,，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作,；③選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè),；④決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用,、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；⑤制定,、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；⑥履行法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé),。

     參考法條：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條,、第十二條

    102 業(yè)主大會(huì)是怎樣成立的？

    業(yè)主大會(huì)由業(yè)主自行成立,，但要接受物業(yè)所在地區(qū),、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)。就北京而言,，在滿足成立業(yè)主大會(huì)條件的小區(qū),，業(yè)主首先應(yīng)致信給區(qū)縣小區(qū)辦和街道辦事處，請(qǐng)求他們來(lái)小區(qū)指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)的工作,。在街道辦事處,、區(qū)縣建委指導(dǎo)監(jiān)督下，組建由設(shè)區(qū)居委會(huì),、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位,、業(yè)主代表組成的業(yè)主大會(huì)籌備組，具體負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的成立召開(kāi)事宜,。

    103�睕](méi)參加業(yè)主大會(huì),，會(huì)議決定對(duì)我有效嗎？

    有效,。業(yè)主大會(huì)決議生效采取少數(shù)服從多數(shù)的原則,，只要大會(huì)是在持1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加，一般決定經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)的1/2以上通過(guò),；特別決議經(jīng)物業(yè)小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)的2/3以上通過(guò)的情況下,，作出的決定對(duì)全體業(yè)主均具有約束力。

     參考法條：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條

    104�比绾芜x聘物業(yè)管理公司,？

    應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)以經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)的決議選擇物業(yè)管理公司,，由業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與該管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，約定物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目和物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、收費(fèi)方法等,。要注意以下幾個(gè)方面：
(1)選擇符合國(guó)家規(guī)定的具有一定資質(zhì)的從事物業(yè)管理的物業(yè)管理公司。
(2)選擇管理規(guī)模較大的物業(yè)管理公司,。
(3)選擇經(jīng)營(yíng)意識(shí)強(qiáng)的物業(yè)管理公司,。

    105�本游瘯�(huì)能選聘物業(yè)管理公司嗎？

    盡管在實(shí)際生活中存在著由居委會(huì)為業(yè)主選聘物業(yè)管理公司的現(xiàn)象,，但實(shí)際上,，居委會(huì)是無(wú)權(quán)為小區(qū)選聘物業(yè)管理公司的,。居委會(huì)是居民自我管理,、自我教育,、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，它是在政府或者政府的派出機(jī)構(gòu)的指導(dǎo),、支持下開(kāi)展工作的,。居委會(huì)不是小區(qū)的產(chǎn)權(quán)人，既不享有業(yè)主的權(quán)利,，也不必承擔(dān)業(yè)主的義務(wù),。當(dāng)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司就物業(yè)合同發(fā)生糾紛時(shí)，居委會(huì)可以進(jìn)行協(xié)調(diào)處理,，但不能代替業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)來(lái)選聘物業(yè)管理公司,。

    106 業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)是什么？

    業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),，是溝通業(yè)主和物業(yè)公司的橋梁,，履行下列職責(zé)：①召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況,；②代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,；③及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議,，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同,；④監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；⑤業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé),。

    107�蓖�一小區(qū)是否可以成立不同的業(yè)主委員會(huì),？

    不可以。業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的執(zhí)行機(jī)構(gòu),，在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一般只有一個(gè)業(yè)主大會(huì),，因此也就應(yīng)該只選舉產(chǎn)生一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。如果出現(xiàn)多個(gè)業(yè)主委員會(huì),，在行使職能時(shí)就會(huì)產(chǎn)生紛爭(zhēng),。同一小區(qū)內(nèi)后建立的樓盤(pán)的業(yè)主，可以通過(guò)增選或者補(bǔ)選的方式加入到業(yè)主委員會(huì)中,。