51.如果租用了法律禁止出租的房屋怎么辦,？

    租用了這樣的房子，就有可能因違反了法律法規(guī)的強制性規(guī)定而導致租賃合同無效,，承租人也因此無法追究出租人的違約責任,。但這個時候承租人可以要求出租人退還房租，如果出租人有過錯的話,，還可要求出租人賠償損失,。如果承租人是因為受到出租人的欺詐而租用了法律禁止出租的房屋，承租人還可以撤銷合同,，要求對方賠償損失,。如果房屋不符合安全標準，危及承租人安全健康，承租人即使在租賃的時候知道這種情況,，也可以隨時解除合同,。

    參考法條：《合同法》第五十八條、第二百三十三條,。

    52.房屋租賃合同一定要以書面形式訂立嗎？

    根據(jù)法律規(guī)定,，租賃房屋,，當事人應當簽訂書面租賃合同。為有效保護自己的利益,，應盡量使用中國消費者協(xié)會或當?shù)胤抗懿块T推出的示范文本訂立合同,。雖然口頭訂立的合同也是有效的，可以被視為是不定期租賃合同,，但是一旦產(chǎn)生糾紛,，就很難證明是不是存在合同以及合同條款的內容是怎么樣的，從而就難以保護雙方的利益了,。

    參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第九條,。《合同法》第二百一十五條,。

    53.房屋租賃合同必須要備案嗎,？

    對于經(jīng)營性用房來說，簽訂,、變更,、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內帶著相關材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù),。而住宅用房,，暫可不備案，但為有效保護承租人的權益,，最好還是登記備案,，否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況；同樣,，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險,。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范圍內出租的房屋都要到房屋所在區(qū),、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人有一方是港,、澳,、臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了。

    參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第十三條,。

    54.房屋租賃合同應當去哪些部門登記備案,？沒有登記備案的租賃合同有效嗎？

    雙方當事人應當向房屋所在地的市,、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù),。
房屋租賃合同登記備案主要是為了便于管理，同時讓大家知道該房屋已經(jīng)被租出去了,。雖然沒有登記備案,，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規(guī)定履行,。

    參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第十四條,。

    55.承租人能裝修承租房屋嗎？裝修后財產(chǎn)歸誰所有,？

    承租人必須在得到出租人的書面同意后才能裝修房屋,、增加附屬設施，而且在裝修的時候也不能隨意改變房屋的結構,，拆除承重墻,。如果承租人沒有得到出租人的書面同意就裝修了，承租人不僅要恢復原來的狀態(tài),，還要賠償出租人的損失,。
經(jīng)過出租人同意的裝修，雙方可以自行約定財產(chǎn)歸誰所有,�,？梢栽诔鲎馊送�意的情況下，將裝修后的財產(chǎn)折價轉讓給出租人,。

    參考法條：《最高法院關于執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見（試行）》第八十六條,。

    56.承租人可以隨便改變房屋的用途嗎？

    承租人必須按照合同的約定使用房屋,，不能私自改變房屋的用途,。倘若需要改變的話，也應當事先征得出租人的書面同意,。如果法律對該出租房屋有特別要求的話,，還要征得主管機關的批準。

    參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條,。