近日，北京某購(gòu)房網(wǎng)站出現(xiàn)標(biāo)價(jià)150萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房引來(lái)網(wǎng)友關(guān)注,，因?yàn)檫@間所謂的“學(xué)區(qū)房”并非房屋,，而是一條供院內(nèi)其他住戶進(jìn)進(jìn)出出的過(guò)道。雖然中介聲稱不能居住,，只可落戶,，但據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這種奇葩學(xué)區(qū)房存在著諸多“不確定性”,，市民若想購(gòu)買應(yīng)謹(jǐn)慎,。記者查詢發(fā)現(xiàn)，除大耳胡同外,，北京草廠橫胡同,、香餌胡同、中毛家灣等地均有標(biāo)為“學(xué)區(qū)房”的過(guò)道出售,。(6月22日《北京晨報(bào)》)

每到畢業(yè)季,，無(wú)論在我國(guó)一線城市,，還是在二三線城市，學(xué)區(qū)房都會(huì)成為熱門話題。盡管價(jià)格居高不下,，仍絲毫影響不了一些人的購(gòu)房熱情,，即使貴得離譜,，仍不乏下手者。比如今年3月,，北京一套11.4平米的學(xué)區(qū)房售價(jià)530萬(wàn)，以每平米46萬(wàn)的單價(jià),，創(chuàng)下近期學(xué)區(qū)房單價(jià)的記錄,。而今，北京再爆10平米過(guò)道叫價(jià)150萬(wàn)的奇聞,，讓人感覺(jué)到的已經(jīng)不只是驚嘆,，而是荒唐了，因?yàn)樗�畢竟還不是房,。難怪有不少網(wǎng)友大呼“漲了姿勢(shì)”,。

對(duì)于這樣的所謂“學(xué)區(qū)房”，我情愿稱之為“學(xué)區(qū)過(guò)道”,。這下最大的疑問(wèn)就來(lái)了：過(guò)道能否予以自由買賣?上述新聞中的房屋管理局表示,，如過(guò)道具有房屋所有權(quán)證，可以正常辦理買賣過(guò)戶,。然而我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,、公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)管理用房屬業(yè)主共有,。從這個(gè)法律條文來(lái)看,，過(guò)道何來(lái)房屋所有權(quán)證?那些單獨(dú)出售的過(guò)道，或許是在《物權(quán)法》實(shí)施之前,，連同房屋一起擁有了房屋所有權(quán)證,，但在房地產(chǎn)買賣中，過(guò)道,、門廳等屬于公共場(chǎng)所,，這也是基本常識(shí),，一般不允許分割買賣,，至少不能擅自進(jìn)行買賣，因?yàn)槟銚碛挟a(chǎn)權(quán),，其他人卻擁有路權(quán)�,，F(xiàn)在，面對(duì)多處標(biāo)稱為“學(xué)區(qū)房”的過(guò)道公然出售,，竟然沒(méi)有哪個(gè)部門出面規(guī)范或干預(yù),，恐怕也頗為荒唐。

另一問(wèn)題是,，一條條過(guò)道被房產(chǎn)中介當(dāng)作“學(xué)區(qū)房”來(lái)炒作,，有的還得以公然出售，難道購(gòu)買了過(guò)道也能落戶?對(duì)此,，上述新聞給了我們一個(gè)交待：過(guò)道落戶存在著諸多“不確定性”,，社區(qū)民警會(huì)親赴實(shí)地考察,，如果發(fā)現(xiàn)落戶地實(shí)為過(guò)道，不能住人,，可能不予落戶,。假如社區(qū)民警不實(shí)地考察，豈不是有漏網(wǎng)之魚(yú)?因?yàn)橐恍┻^(guò)道上雖然沒(méi)有房屋,，但房本上仍顯示為住宅,，民警不考察，落戶者就有機(jī)可乘,，出現(xiàn)非法落戶現(xiàn)象,。正因過(guò)道落戶存在著諸多“不確定性”，房產(chǎn)中介拿過(guò)道當(dāng)“學(xué)區(qū)房”大肆炒作與高價(jià)售賣,，也存在著欺騙消費(fèi)者的隱患,，憑此，也當(dāng)受到有效的制約,。

正因“學(xué)區(qū)過(guò)道”的買賣交易,，存在諸多疑問(wèn)與不確定性，對(duì)于希望購(gòu)買一套學(xué)區(qū)房,，讓孩子接受相對(duì)優(yōu)質(zhì)的教育的家長(zhǎng)而言,，一定要具有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，謹(jǐn)慎購(gòu)買“學(xué)區(qū)過(guò)道”,，否則可能被中介所忽悠,，給自己平添意想不到的麻煩，還把一生或幾代人的積蓄砸進(jìn)去了,。雖然進(jìn)了好學(xué)校,，意味著能夠享受更為豐富的教育資源、更為優(yōu)秀的師資力量,、更為健康的校園文化,，但家庭條件改善、家庭教育提升的重要性,，遠(yuǎn)大于擇校,。

學(xué)區(qū)房的喧囂，不僅需要購(gòu)房者冷靜對(duì)待,，還需要教育部門真正執(zhí)行多校劃片,，將熱點(diǎn)小學(xué)、初中分散至每個(gè)片區(qū),。也需要相關(guān)部門打擊中介不負(fù)責(zé)任的炒作與誤導(dǎo),。一位研究學(xué)區(qū)房市場(chǎng)多年的專家曾表示，學(xué)區(qū)房表面看是買家和賣家的交易,，可背后實(shí)際還站著一個(gè)“中介機(jī)構(gòu)”,，它們扮演著更關(guān)鍵的角色,，每一輪的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格波動(dòng)前，總會(huì)巧合地先驚現(xiàn)一套“天價(jià)”掛牌房源,。真不知道,，中介炒完“學(xué)區(qū)房”，又炒“學(xué)區(qū)過(guò)道”,，炒完“學(xué)區(qū)過(guò)道”,，又炒什么?(何勇海)

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