這兩天,，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出的“房地產(chǎn)去庫存”,，受到社會廣泛關(guān)注。作為“五大戰(zhàn)術(shù)”之一的政策,，鼓勵降價,、取消限購、買房出租,、消化庫存的明確指向,，是不是可以解讀為又一輪救市?既然讓市場起決定性作用，這種種政策導(dǎo)向算不算政府插手?開發(fā)商到底會不會買賬,，老百姓又能不能從中獲得真實(shí)惠?

　　回答這些問題,，離不開對行業(yè)基本面實(shí)事求是的分析與判斷，決不能簡單,、機(jī)械地理解,。首先要澄清，這次政策的基本導(dǎo)向是“鼓勵”而非“激勵”,，重在“引導(dǎo)”二字,，絕不會重蹈猛藥救市的覆轍,。而政策的傳導(dǎo)機(jī)制重點(diǎn)在于對開發(fā)商預(yù)期的引導(dǎo)，只有讓房地產(chǎn)企業(yè)真正看清形勢,、及時調(diào)整營銷策略,，從“抬價”轉(zhuǎn)向“走量”，老百姓才會買賬,，真心實(shí)意愿意買房子,。

　　具體來說，從供給面來看,，當(dāng)前房地產(chǎn)去庫存周期高達(dá)23個月,，不少二三線城市陷入“買房難-資金緊-再借再蓋”的惡性循環(huán)中。從需求面來看,，“北上廣深”一房難求短期內(nèi)不會有大改觀,，中小城市市民的觀望氛圍濃厚，而廣大待進(jìn)城安家的農(nóng)民工,，則有著不小的需求動能。因此,，總體上的判斷應(yīng)當(dāng)是：供給過大,、需求不小，供需若要有機(jī)對接上,，需要宏觀政策妥善引導(dǎo)微觀主體的買賣行為,。

　　一方面，宏觀調(diào)控的文章已經(jīng)做得比較足了,，下一步就要看各個地區(qū)怎么落實(shí),。比如，限購政策除了極個別的特大城市,，中央已經(jīng)命令退出,，來不得半點(diǎn)折扣。再比如,，銀行信貸對購房者的支撐,，目前來看各家的誠意都還比較實(shí)在，下一步就看如何疏導(dǎo)資金流向,，降低交易費(fèi)用,。另外，購房所需的稅費(fèi)環(huán)節(jié),，還存在不小的減壓空間,，有待政策進(jìn)一步明晰，可總的方向已無太大疑慮,。

　　另一方面,，各類房地產(chǎn)企業(yè)目前確實(shí)沒有更好的選擇，務(wù)實(shí)、降價,、“加速走量”應(yīng)當(dāng)是理性抉擇,。每當(dāng)樓市低迷時，房企最大的壓力便來自資金鏈斷裂的風(fēng)險,，如果能順應(yīng)大勢,，加快手頭庫存房源的變現(xiàn)，渡過難關(guān),、尋求更廣闊的發(fā)展空間將成為可能,。但是，倘若仍抱有幻想,，甚至干出當(dāng)初“捂盤惜售”的荒唐事,，后果恐怕不堪設(shè)想，到時候再想到斷崖式降價,，誰又會買賬?

　　在商言商,，乃是企業(yè)之所以為企業(yè)的根本。房地產(chǎn)企業(yè)追求利潤無可厚非,，可以“計(jì)利當(dāng)計(jì)天下利”,，要看到那多達(dá)1億的進(jìn)城人口，能夠撬動的住房空間與利潤非�,？善�,。因此，明智的商戰(zhàn)策略應(yīng)當(dāng)是“爭當(dāng)?shù)谝粋�降價者”,。迅速清盤銷售,、資金回流，將會振奮整個市場的信心,，激勵起后期更為磅礴的購買力,。彼時，才有良性市場競爭中的房企與百姓,、銀行,、上下游產(chǎn)業(yè)的多方共贏。本報特約評論員井橋夕

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