2月28日召開的中央財經領導小組第十五次會議提出,，建立促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制,，要充分考慮到房地產市場特點，緊緊把握“房子是用來住的,、不是用來炒的”的定位，深入研究短期和長期相結合的長效機制和基礎性制度安排,。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,，本次會議認為建立房地產長效機制需要滿足三個條件：一是充分考慮房地產市場特點，這和近兩年房地產市場需求多元化,、市場結構分化等因素有關;二是要緊緊把握房子居住的屬性和定位,，這是為了防范后續(xù)房價過度炒作，進而擠壓居住福利的風險出現(xiàn);三是要實現(xiàn)短期和長期的機制溝通,，其含義在于限購等政策要為供給側結構性改革提供更好的緩沖期,，同時一些中長期政策的陸續(xù)出臺要能夠更好地維護短期政策的效應。

“短期機制主要是指市場化導向效果比較明顯的措施,，如通過房貸政策的調整,，能夠實現(xiàn)對短期市場的快速調節(jié)，或者是對于局部區(qū)域采取不同的購房措施,，這都可以理解為短期的管控政策;而從中長期來看,，主要體現(xiàn)在土地政策和金融財稅政策，包括房地產稅,、動態(tài)調整的供地政策以及金融貸款利率等內容;而基礎性制度實際上體現(xiàn)的是一些宏觀面的基本要素和內容,，包括貨幣,、供應、分配,、人口管理和收入等制度,。”嚴躍進說。

會議還強調,，要完善一攬子政策組合,，引導投資行為，合理引導預期,，保持房地產市場穩(wěn)定,。要調整和優(yōu)化中長期供給體系，實現(xiàn)房地產市場動態(tài)均衡,。

在嚴躍進看來,，調整中長期供給體系，主要是包括土地供應,、房地產金融供應等內容,。而動態(tài)均衡的概念，也是希望房地產市場需要在不斷的波動中尋找到位置,，防范過度的大漲大跌,，這樣才能夠促進房地產市場穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。

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