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漫畫：擰,。 新華社發(fā) 朱慧卿 作

????侵占業(yè)主權(quán)益,，賬目從不公開

????通過走訪,，記者了解到,，部分城市的小區(qū)物業(yè)管理用房被計(jì)入了公攤面積,，但卻被開發(fā)商用于租售獲利,。天津,、鄭州等城市已出臺(tái)規(guī)定,，明確要求物業(yè)管理用房由開發(fā)建設(shè)單位無償提供,，不得計(jì)入公攤面積，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有,。

????“小區(qū)的游泳池,、羽毛球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等,，原本是歸業(yè)主集體所有的權(quán)益,，現(xiàn)在卻被開發(fā)商長(zhǎng)期侵占�,！北本┦猩徎�橋附近一小區(qū)業(yè)主告訴記者,，小區(qū)開發(fā)商侵占,、轉(zhuǎn)移業(yè)主權(quán)益獲得了五、六百萬元收益,，但并未向業(yè)主公布資金去向,。

????在武漢，也有小區(qū)業(yè)主透露,，本已納入業(yè)主公攤面積的地下車庫等,，在開發(fā)商等方面的“努力”下，“搖身一變”成為有關(guān)部門的福利,。

????利益糾葛之下,，小區(qū)物業(yè)管理收支狀況并不透明。宮步坦認(rèn)為,，小區(qū)收取的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)支配,，賬戶要接受業(yè)委會(huì)監(jiān)管，并向全體業(yè)主公開,�,！艾F(xiàn)在矛盾聚焦點(diǎn)在于各類收費(fèi)成為一筆糊涂賬，這些資金的使用亟待公開透明,�,！�

????“一些物業(yè)公司與開發(fā)商是‘利益共同體’�,！焙�北省物業(yè)管理協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王建國指出,，這些公司要么是開發(fā)商的下屬企業(yè)，要么是開發(fā)商選定的企業(yè),，當(dāng)然維護(hù)開發(fā)商利益,，也與開發(fā)商私底下簽有協(xié)議，從各種費(fèi)用中抽取好處,。

????“有的社區(qū),，居委會(huì)也與開發(fā)商有利益聯(lián)系，其辦公用房也是開發(fā)商提供的,。”王建國說,，有些地方還明確提出了“每１００戶不低于２０平方米辦公用房”的標(biāo)準(zhǔn),。

????專家指出，多重利益相互交織,，導(dǎo)致一些社區(qū)行政和物業(yè)管理問題叢生,。只有對(duì)癥下藥，清理“糊涂賬”,，斬?cái)嘞嚓P(guān)“利益鏈”,，才能維護(hù)業(yè)主權(quán)益,。

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