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漫畫：擰。 新華社發(fā) 朱慧卿 作

????侵占業(yè)主權(quán)益,，賬目從不公開(kāi)

????通過(guò)走訪，記者了解到，部分城市的小區(qū)物業(yè)管理用房被計(jì)入了公攤面積，但卻被開(kāi)發(fā)商用于租售獲利,。天津、鄭州等城市已出臺(tái)規(guī)定,，明確要求物業(yè)管理用房由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位無(wú)償提供,，不得計(jì)入公攤面積，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有,。

????“小區(qū)的游泳池,、羽毛球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等,，原本是歸業(yè)主集體所有的權(quán)益,，現(xiàn)在卻被開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期侵占�,！北本┦猩徎�橋附近一小區(qū)業(yè)主告訴記者,，小區(qū)開(kāi)發(fā)商侵占、轉(zhuǎn)移業(yè)主權(quán)益獲得了五,、六百萬(wàn)元收益,，但并未向業(yè)主公布資金去向。

????在武漢,，也有小區(qū)業(yè)主透露,，本已納入業(yè)主公攤面積的地下車庫(kù)等，在開(kāi)發(fā)商等方面的“努力”下,，“搖身一變”成為有關(guān)部門的福利,。

????利益糾葛之下，小區(qū)物業(yè)管理收支狀況并不透明,。宮步坦認(rèn)為,，小區(qū)收取的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)支配，賬戶要接受業(yè)委會(huì)監(jiān)管,，并向全體業(yè)主公開(kāi),。“現(xiàn)在矛盾聚焦點(diǎn)在于各類收費(fèi)成為一筆糊涂賬,，這些資金的使用亟待公開(kāi)透明,。”

????“一些物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商是‘利益共同體’,�,！焙�北省物業(yè)管理協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王建國(guó)指出,，這些公司要么是開(kāi)發(fā)商的下屬企業(yè)，要么是開(kāi)發(fā)商選定的企業(yè),，當(dāng)然維護(hù)開(kāi)發(fā)商利益,，也與開(kāi)發(fā)商私底下簽有協(xié)議，從各種費(fèi)用中抽取好處,。

????“有的社區(qū),，居委會(huì)也與開(kāi)發(fā)商有利益聯(lián)系，其辦公用房也是開(kāi)發(fā)商提供的,�,！蓖踅▏�(guó)說(shuō)，有些地方還明確提出了“每１００戶不低于２０平方米辦公用房”的標(biāo)準(zhǔn),。

????專家指出,，多重利益相互交織，導(dǎo)致一些社區(qū)行政和物業(yè)管理問(wèn)題叢生,。只有對(duì)癥下藥,，清理“糊涂賬”，斬?cái)嘞嚓P(guān)“利益鏈”,，才能維護(hù)業(yè)主權(quán)益,。

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