廣東省房協(xié)近日發(fā)布的《廣東省縣域房地產(chǎn)發(fā)展研究報告》顯示,，全省半數(shù)縣級城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供應過剩風險或已明顯供大于求，有可能出現(xiàn)“鬼城”,、“空城”以及超規(guī)模造城等風險,。（《新快報》12月11日）

　　近幾年,，雖然有關(guān)“鬼城”的報道一波又一波，媒體通過大量圖片和視頻,，展示了十多個城市在建設(shè)中存在的“空城”,、“鬼城”怪相，但所涉城市沒有一個明確承認,。

　　不承認“鬼城”并不等于就沒有“鬼城”,。這些年，“造城熱”席卷各地,，國家發(fā)改委對12省區(qū)的調(diào)查顯示,，平均每個地級市要建約1.5個新城、新區(qū),，而且,，許多新區(qū)動輒就是數(shù)十甚至上百平方公里的大手筆規(guī)劃。但這些新城,、新區(qū),，除了體現(xiàn)地方主政者的魄力和意志，在規(guī)劃打造前,，有沒有考慮到當?shù)氐娜丝谝?guī)模和經(jīng)濟能力,，又有多少是聽取了百姓的意見呢？

　　雖然地方政府在就“鬼城”的說法辟謠時信誓旦旦,，比如“城市化的進程不會像種白菜樣幾個月見效,，需要一定緩沖期”等，但據(jù)報道,，這些在樓盤被建成后被大量閑置的城市,，后期改造無一不是主要靠“拉人填城”的方式來消弭“鬼城”質(zhì)疑，這不僅無形中增加了城市區(qū)域建設(shè)成本,，也給城市發(fā)展埋下諸多隱患和不確定因素,。

　　以昆明呈貢為例。數(shù)年前,，這個規(guī)劃面積160平方公里的新城就被報道為“動物和樓比人多”,，從2003年開始，當?shù)鼐吞岢鐾ㄟ^10到20年建設(shè)呈貢180萬人口的目標（《春城晚報》8月16日）,，現(xiàn)在,，雖然當?shù)貙?0所高校的20萬學生和昆明的8000名公務(wù)員拉過來“填城”，人口也僅達到30萬,。

　　再有,，城市發(fā)展需要產(chǎn)業(yè)支撐，否則即使拉再多人來也難以留下。鄂爾多斯康巴什新區(qū)造城之后,，讓周邊大量農(nóng)牧民過來“填城”,。政府為留住他們，一開始除了給其提供住房,、還負責落實工作、社保等,，但隨著當?shù)剡^分,、單一化依靠的煤炭市場冷淡，財政吃緊,，政府對農(nóng)民的工作,、社保有心無力。如今,，許多農(nóng)民又開始懷念以往的田地和牧場,。

　　“鬼城”、空城的背后,，有面子工程,，有政績沖動，更有土地依賴和畸形的發(fā)展觀,，其潛在危害除了造成土地資源浪費,、巨額經(jīng)濟損失、透支未來發(fā)展等,，也可能給地方信貸帶來巨大風險,。富有戲劇性的是，今年以來,，即便“鬼城說”甚囂塵上,，但包括世茂、恒大,、碧桂園,、新城在內(nèi)的諸多地產(chǎn)商都加快了在三四線城市拿地的步伐。這其中,，到底有多少是繁榮,，有多少是泡沫,，是不是到了該好好評估一下的時候,？

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