央視日前報道稱,，自2005年到2012年,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應交未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元，瞬間引爆網(wǎng)上爭論,。房產(chǎn)高管任志強不僅發(fā)表8條意見反駁,，還聲稱要起訴;國稅總局方面也有負責人士26日表示，土地增值稅巨額欠稅一說存在誤讀,。盡管如此,，社會輿論依然懷有疑問：既然土地增值稅征收嚴重依賴工程在建情況而“應繳未繳”，預征和清償過程的尋租環(huán)節(jié)是否存在漏稅黑洞呢,？

　　判斷惡性漏稅黑洞存在與否有兩個原則,。一是機會成本原則，一是壟斷報酬原則,。從近8年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)粗略來看,，我國房地產(chǎn)銷售額為31萬億元，按照房價和地價各一半匡算,，土地運營收入約為15萬億元,。土地增值稅的最佳參考稅率是其他行業(yè)征收的營業(yè)稅，按照其5.75%的稅率,，參考收益應該在8600億左右,，而我國同期8年的土地增值稅收益約為9000億元，相差不大,。這就說明,，雖然房地產(chǎn)業(yè)被媒體和公眾視為“暴利”行業(yè)，但土地增值稅的稅率貢獻不比其他行業(yè)偏離多少,。給定中國征收與繳付制度前提,，該行業(yè)惡性漏稅黑洞不太可能存在。

　　從壟斷報酬原則來看,，稅收黑洞也很難存在于土地增值稅的征收流程中,。一方面，土地運營行業(yè)并不能輕易獲取壟斷性暴利,。在我國70個大中城市的土地運營中確實有超額收益項目存在,，但行業(yè)代表性不強,。前兩年北京商品房平均價格為2萬元,，其中1萬元為土地價格，2500元為材料和勞動成本,，2500元為資金成本,，加上稅收和滯銷成本,，平均利率約為12.5%，這不算是暴利收益的利潤率,。

　　另外,，除了個別一線城市，我國600個城市和約2000個縣城的土地價格,，并不高得離譜,。而且房地產(chǎn)企業(yè)與石油、電力行業(yè)不同,，其企業(yè)數(shù)量是一個統(tǒng)計大數(shù),，行業(yè)內(nèi)缺乏可以作為壟斷者來觀察的對象和案例。倒是地產(chǎn)市場的出售者——地方土地整理中心是個壟斷銷售商,，但其收入都進入財政口子,，通過各種發(fā)展政策，流入城市建設和基礎設施重大項目中,。我國地產(chǎn)市場的大管家是政府,，這種財稅流程擠出了稅收黑洞。

　　可見,，央視報道顯然有瑕疵,，外界猜測的稅收黑洞是一種“誤讀”。但央視報道依然有積極的一面,，那就是它提醒人們關注土地增值稅征收過程中的制度漏洞,。

　　首先，土地增值稅的稽收嚴重依賴對土地增值部分的估計,，而征收,、繳付雙方的主觀因素扮演了不小的角色。當土地市場僅僅停留在“招,、拍,、掛”水平上，缺乏相應的要素市場作參考時,，土地價格很容易成為一個看得見但又看不透的黑箱,。其次，房地產(chǎn)土地增值稅實行“預征制”,，但政府預繳土地增值稅和企業(yè)通過財務做賬來拖延項目結束期成為孿生姊妹,，不僅會創(chuàng)造更多的討價還價細節(jié)，而且圍繞稅收差額部分依然存在很多灰色地帶,，助長了房企的僥幸和尋租心理,。

　　即使媒體有時候受限于專業(yè)知識水平、資料匯集分析能力以及視野因素，吹錯了越位,，這種“吹哨子”的精神依然值得鼓勵,。假如沒有央視報道引發(fā)房企、稅務部門回應,，人們可能會繼續(xù)臆測“黑洞”,，通過詛咒式地譴責惡性尋租，用語言和憤怒去替代推動制度創(chuàng)新的努力,，忽略客觀存在的制度漏洞,。

　　我非常期待這次圍繞土地增值稅的“誤讀”會帶來積極效果，推動要素市場的改革,。我們應有理性智慧,，把關注的重點從土地增值稅的稅率和稅額、“應繳未繳”數(shù)值,、有無稅收黑洞,，轉移到推動財稅制度創(chuàng)新上來。(作者是北京大學經(jīng)濟學院教授)

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