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時(shí)事評(píng)點(diǎn):“滿足首套房貸”到底誰說了算

2012-02-14 15:03:32 公務(wù)員考試網(wǎng) 華圖教育微信公眾號(hào) 華圖在線APP下載 文章來源:重慶時(shí)報(bào)

  “滿足首套房貸”到底誰說了算

  央行7日發(fā)布消息稱,,將加大對(duì)保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度,并提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”,。(2月8日《新京報(bào)》)

  住建部曾在去年底要求優(yōu)先保證首次購房家庭貸款需求,。如今,央行再次提出同一要求,,既說明相關(guān)部門意識(shí)到,,首套房貸關(guān)系到公民居住權(quán)益的實(shí)現(xiàn),也說明部分銀行沒有滿足首套房貸需求,,需要強(qiáng)調(diào),。

  盡管銀行過去也從房貸中獲得巨大收益,然而在銀根收緊和樓市調(diào)控的雙重背景下,,很多銀行把有限的資金貸給了獲益更高的項(xiàng)目,,房貸從過去銀行眼中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)變成了食之無味的“雞肋”。因而,,無論是住建部還是央行要求的“滿足首套房貸”,,其作用恐怕還有待觀察。

  在筆者看來,,要想讓銀行滿足首套房貸需求,,首先在于信貸政策的松緊,。如果信貸政策放松,市場(chǎng)不缺資金,,那么,,銀行才有可能重新重視首套房貸�,?紤]到未來通脹壓力,,貨幣政策只可能微調(diào)不可能放松,因此“滿足首套房貸”能否見效是個(gè)問號(hào),。

  其次,,取決于房?jī)r(jià)走勢(shì)。銀行對(duì)房貸的支持程度也取決于房?jī)r(jià),,當(dāng)房?jī)r(jià)處于上漲趨勢(shì)時(shí),,銀行更愿意發(fā)放房貸,因?yàn)殂y行自認(rèn)為貸款的風(fēng)險(xiǎn)低,,貸款人違約少,。但目前房?jī)r(jià)處于下跌趨勢(shì),銀行對(duì)房貸的發(fā)放自然會(huì)慎之又慎,。更何況,,房貸壓力頻繁測(cè)試已經(jīng)彰顯出銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)高度謹(jǐn)慎。

  第三,,取決于銀監(jiān)會(huì),需要銀監(jiān)會(huì)把首套房貸與獎(jiǎng)懲制度聯(lián)系起來,,并加強(qiáng)監(jiān)督,。但目前銀監(jiān)會(huì)卻并沒有明確要求銀行“滿足首套房貸”。

  此外,,打破銀行業(yè)壟斷,,鼓勵(lì)銀行業(yè)多元化競(jìng)爭(zhēng),鏟除銀行業(yè)暴利,,也能改變大型銀行“嫌貧愛富”的態(tài)度,,讓大型銀行放下姿態(tài),重視收益不高的房貸業(yè)務(wù),。而且,,改革銀行業(yè)的考核機(jī)制,把首套房貸納入考核,,也能促使各家銀行增強(qiáng)社會(huì)責(zé)任感,,改變一味的逐利姿態(tài)。

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