“滿足首套房貸”到底誰說了算

　　央行7日發(fā)布消息稱，將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度,，并提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”,。(2月8日《新京報》)

　　住建部曾在去年底要求優(yōu)先保證首次購房家庭貸款需求。如今,，央行再次提出同一要求,，既說明相關(guān)部門意識到，首套房貸關(guān)系到公民居住權(quán)益的實現(xiàn),，也說明部分銀行沒有滿足首套房貸需求,，需要強調(diào)。

　　盡管銀行過去也從房貸中獲得巨大收益,，然而在銀根收緊和樓市調(diào)控的雙重背景下,，很多銀行把有限的資金貸給了獲益更高的項目，房貸從過去銀行眼中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)變成了食之無味的“雞肋”,。因而,，無論是住建部還是央行要求的“滿足首套房貸”，其作用恐怕還有待觀察,。

　　在筆者看來,，要想讓銀行滿足首套房貸需求，首先在于信貸政策的松緊,。如果信貸政策放松,，市場不缺資金，那么,，銀行才有可能重新重視首套房貸,。考慮到未來通脹壓力,，貨幣政策只可能微調(diào)不可能放松,，因此“滿足首套房貸”能否見效是個問號。

　　其次,，取決于房價走勢,。銀行對房貸的支持程度也取決于房價，當(dāng)房價處于上漲趨勢時,，銀行更愿意發(fā)放房貸,，因為銀行自認為貸款的風(fēng)險低,，貸款人違約少。但目前房價處于下跌趨勢,，銀行對房貸的發(fā)放自然會慎之又慎,。更何況，房貸壓力頻繁測試已經(jīng)彰顯出銀行對房貸業(yè)務(wù)高度謹慎,。

　　第三,，取決于銀監(jiān)會，需要銀監(jiān)會把首套房貸與獎懲制度聯(lián)系起來,，并加強監(jiān)督,。但目前銀監(jiān)會卻并沒有明確要求銀行“滿足首套房貸”。

　　此外,，打破銀行業(yè)壟斷,，鼓勵銀行業(yè)多元化競爭，鏟除銀行業(yè)暴利,，也能改變大型銀行“嫌貧愛富”的態(tài)度,，讓大型銀行放下姿態(tài)，重視收益不高的房貸業(yè)務(wù),。而且,，改革銀行業(yè)的考核機制，把首套房貸納入考核,，也能促使各家銀行增強社會責(zé)任感,，改變一味的逐利姿態(tài)。

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