調(diào)控房價(jià)

滿分100分 時(shí)限150分鐘

    一、注意事項(xiàng)

    1. 申論考試,，是對(duì)分析駕馭材料能力,、解決問題能力、言語表達(dá)能力的測試,。

    2. 作答參考時(shí)限：閱讀資料30分鐘,，作答120分鐘。

    3. 仔細(xì)閱讀給定的材料,，然后按申論要求依次作答,，答案書寫在指定的位置。

    二,、資料

    1. 中央對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控一周年之際,，不少地方的房價(jià)仍然持續(xù)上漲，嚴(yán)重脫離廣大百姓的支付實(shí)力,。有專家指出,，房價(jià)飆升的背后，是地方政府職責(zé)的缺位,。有的地方政府在調(diào)控房地產(chǎn)市場方面無作為,，放任自流，監(jiān)管不力,，甚至還利用政策托市,，與開發(fā)商合謀推動(dòng)房價(jià)上漲,。

    國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2007年一季度全國70個(gè)大中城市房價(jià)上漲5. 5%,，其中,，大連、呼和浩特,、深圳漲幅超過10%,。

    剖析房地產(chǎn)市場價(jià)格高漲的原因，不難看出,，地方政府財(cái)稅收入與房地產(chǎn)價(jià)格存在著“互利關(guān)系”,，即房地產(chǎn)市場的“繁榮”，可以直接增加地方政府的財(cái)稅收入,，進(jìn)而改善部門福利,。正是有這種內(nèi)在的利益關(guān)系，使不少地方政府出于自身利益需要,，不僅不希望房價(jià)降下來,，而且還產(chǎn)生托市的沖動(dòng)，成為房價(jià)上漲的“推手”,。

    2. 國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局公布調(diào)查顯示,，2008年1月70個(gè)大中城市房價(jià)銷售價(jià)格同比上漲11. 3%,，漲幅比2007年12月高0. 8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0. 3%,，漲幅比2007年12月高0. 1個(gè)百分點(diǎn),。

    其中，1月份70個(gè)大中城市的新建住房銷售價(jià)格同比上漲12. 2%,，漲幅比2007年12月高0. 8個(gè)百分點(diǎn),；環(huán)比上漲0. 3%，漲幅與去年12月持平,。分類型看,，經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品住房和高檔商品住房銷售價(jià)格同比分別上漲5. 1%,、13. 5%和11. 5%,；環(huán)比分別上漲0. 1%、0. 3%和0. 4%,。對(duì)樓市狀況一向措辭嚴(yán)厲的國家發(fā)改委指出,，全國房屋銷售價(jià)格同比漲幅仍然高位運(yùn)行。

    3. 國家統(tǒng)計(jì)局2008年最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：一季度價(jià)格總水平處于高位,，房屋銷售價(jià)格繼續(xù)上漲,。全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11. 0%（3月份上漲10. 7%）,，比上年同期高5. 4個(gè)百分點(diǎn)。與全國相反的是,，據(jù)重慶市國土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示,，3月份重慶樓市在成交量迅速回升的同時(shí)，主城商品住房建筑面積成交均價(jià)3797元/平方米,，較2月份下降了119元,，下降幅度為3. 04％。

    “目前部分中小開發(fā)商為了盡快回收資金,，打折促銷力度加大,，品牌開發(fā)商的樓盤的讓利幅度并不大，因此與全國樓市一樣,，重慶樓市同樣未現(xiàn)拐點(diǎn),。”業(yè)內(nèi)人士稱，“由于各種宏觀調(diào)控政策在今年的疊加效應(yīng),，今年下半年全國樓市的漲幅將趨緩,。由于供略大于求，今年下半年重慶商品住房價(jià)格將保持平穩(wěn),，上漲乏力,。”