????今年以來,，面對樓市的下行壓力，一些城市或明或暗微調(diào)樓市政策，采取的措施包括降低限購門檻,、購房落戶,、微調(diào)公積金,、稅收減免等,。據(jù)不完全統(tǒng)計，執(zhí)行限購政策的４６個城市中過半已退出或調(diào)整限購政策,。

????目前看來,，市場對“松綁”反應(yīng)冷淡。７月下旬,，�,？谑兄兄箞�(zhí)行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數(shù)證明,，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場隨后以量跌價漲作出反應(yīng),。早在今年６月，�,？谑袑嵭匈彿咳霊粽���,，截至８月５日共有１８戶４０余位本省居民實現(xiàn)“購房入戶”。

????黎明楷認為,，解除限購并不是樓市的“救命稻草”,，市場不會因此很快產(chǎn)生明顯的變化，樓市交易量能否恢復(fù)還與房地產(chǎn)信貸政策高度相關(guān),。由于當(dāng)前信貸收緊態(tài)勢未改,，供過于求、庫存消化壓力較大的地方解除限購政策不會引起房價大幅反彈,，北上廣等熱點城市的限購政策還不會輕易放開,。

????朱中一指出，也要警惕一些解禁調(diào)整違背國家“抑制投機投資性需求”的初衷,。

????有漲有跌,，樓市進入新常態(tài)？

????“就行業(yè)本身而言,，房地產(chǎn)市場的絕對容量還是巨大的，但是作為企業(yè)個體來講,，雖然行業(yè)蛋糕越來越大,，我們感受到的壓力也越來越大�,！焙Ａ恋禺a(chǎn)總裁周迪永道出了新形勢下房企的危機感,。

????中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱認為，在過去十多年中,，房地產(chǎn)行業(yè)一直處于亢奮,、過熱的狀態(tài)，拿塊地就能掙錢是非常不正常的現(xiàn)象,。目前市場已經(jīng)開始回歸正常,。

????今年上半年，房企呈現(xiàn)出加速分化的態(tài)勢,。統(tǒng)計顯示,，在多數(shù)房企銷售業(yè)績下滑的情況下，萬科,、綠地,、恒大等企業(yè)業(yè)績依然亮眼。得益于發(fā)展戰(zhàn)略的及時調(diào)整,，萬科上半年銷售額超過１０００億元,，同比增長２０．６％，恒大銷售額為６９３億元,，同比增長５５％,。

????中國社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟系主任陳淮說，當(dāng)前主要有四個與房地產(chǎn)相關(guān)的政策取向,，一是采取應(yīng)對今年經(jīng)濟下行和此后可能面臨風(fēng)險的宏觀經(jīng)濟政策,，二是實施包括棚戶區(qū)改造、農(nóng)民工市民化在內(nèi)的措施積極推進城鎮(zhèn)化,，三是加強和完善住房保障體系,，四是推進包括土地制度改革、金融市場化等改革舉措,。

????參會嘉賓認為,，新一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)整為推進改革和完善相關(guān)政策提供了窗口期。朱中一認為,，為彌補市場失靈,，要抓住這一窗口期建立促進市場持續(xù)健康發(fā)展的長效機制，加強不動產(chǎn)登記和個人住房信息聯(lián)網(wǎng)工作,，加快相關(guān)法律法規(guī)的制定,，積極穩(wěn)妥推進與房地產(chǎn)有關(guān)的財稅、金融等制度改革,。

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