在德國,， 若房價超出評估師測算的20%,，賣房人將面臨5萬歐元罰金,，超過50%則要坐牢,。（《北京青年報》10月22日）

　　面對中國內地一二線城市房價如脫韁野馬般上漲,，屢次調控無果的局面,，百姓只能望房興嘆,。俗話說,，急病亂投醫(yī),。多了解一下國外特別是發(fā)達國家的房價漲幅與調控措施，也許對中國內地有借鑒意義,。

　　德國一家三口因為無法償還貸款面臨房產被銀行收回而自焚的消息,，在微博上熱議，引起公眾對于德國房價問題的討論,。其實,，這只是個例。德國房價這幾年雖然略有上漲,，但“房吃人”的事情比較鮮見,。

　　從國際大經濟環(huán)境看，金融危機以后,，美國持續(xù)實行超寬松貨幣政策,，實施三輪量化寬松，大肆放水美元,，沖擊的是世界各國經濟,，包括房地產等資產價格的泡沫式上漲。同屬于西方發(fā)達國家的德國也不會幸免,。根據(jù)德國著名統(tǒng)計網站Statista的調查結果,，最近五年，德國大中城市平均房價幾乎翻番,。如西部城市杜塞爾多夫2007年每平方米約1775歐元,，今年三季度已經到了3760歐元，折合人民幣3萬元左右，遠低于中國一線城市的房價,。但必須看到,，從房子本身來看，無論從品質,、環(huán)境,、修繕、配套設施等都是中國內地房子無法比擬的,。同時,，房價漲幅較大的也僅僅是個別城市而已。整體而言,，德國房價比較穩(wěn)定,。

　　在過去30年間，德國房價平均上漲了60%,，但是個人收入?yún)s增長了3倍,，而同期美國的房價增長了兩倍。那么,，德國房價穩(wěn)定的秘籍是什么,，是否可供中國內地借鑒呢？

　　德國沒有將房地產作為支柱產業(yè),，不依靠房地產增加GDP,，也不依靠房地產創(chuàng)造就業(yè)機會，更沒有土地財政,。迫于選民壓力和選票丟失風險,，政府雖然控制著不少的公共土地和住宅，但并不敢通過炒高地價來增加收入,。

　　與此同時,，政府將居住作為一項國民福利來對待，并不完全放任市場去無節(jié)制調節(jié),。在西方發(fā)達國家的福利政策中,，住房是內容之一。倡導自由市場經濟萬能的美國,，2000年政府財政救助住房補助,，就占到聯(lián)邦預算總支付的2%。同時,，住房抵押貸款利息可以作為個稅收入中的抵扣額度,，實際上變成一種稅收補貼。中國內地應該進一步強化將居住作為一項國民福利的觀念,。

　　德國沒有炒房史,。在德國炒房要交3.5%的交易稅,，有了盈利還需要繳納差價盈利稅，基本無利可圖,。對于哄抬房價者,，輕則罰款，重則坐牢,。并且,，德國政府對房租漲幅也有嚴格的限制，房租也并不高,。

　　德國的做法對中國內地控制房價很有啟發(fā)和借鑒意義,。政府應該理直氣壯地干預房價、調控房地產市場,，但手段上盡量采取市場化的間接經濟手段。

　　德國帶給中國的啟示還包括,，它將經濟發(fā)展重點放在了實體經濟上,，其經濟增長在工廠、車間里機器的轟鳴聲中,，而不是在金融交易所交易員的叫價聲中,，更不是在房價投機炒作的非理性上漲之中。支撐德國經濟增長的是全要素生產率的提升：資源能源的節(jié)約高效利用,、勞動生產率的提升,、生產資料利用效率和價值的提高、生產工具的創(chuàng)新和產品的創(chuàng)新,、銷售流通渠道的高效運轉等等,。

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