【熱點背景】

“人人皆可買房,，直到財務(wù)自由”“30萬兩年就變200萬”“某大學生在深圳半年買千萬房產(chǎn)”……日前,，有媒體起底深圳炒房“忽悠鏈”，一些人被大V洗腦,，交錢入會,，層層盤剝，最后錢房兩空,。

【熱點聚焦】

由于人口流入量大,，土地緊張，加上政策利好,，近來深圳房價漲幅較快,。這也催生了炒房“忽悠鏈”，一些房地產(chǎn)大V依靠粉絲效應(yīng),，忽悠購房者通過各種籌資手段瘋狂加杠桿買房,，從中獲利,。

報道顯示，類似的產(chǎn)業(yè)鏈運作,，已相當成熟,。常見套路是，先反復渲染買房暴富故事,，以及房價上漲預期，收會員費指導粉絲買房,，再和中介,、小貸公司合作，為購房者提供墊資服務(wù),。沒有購房資格的,，還可協(xié)助辦理落戶、假結(jié)婚等拿房票,。其利益鏈,，遠不止大V幫樓盤推盤然后抽成如此簡單。

以貸款為例,，在房產(chǎn)大V指導購房者“操盤”過程中,，中介墊資付全款，借殼辦理經(jīng)營貸,，再歸還墊資,，拿到房本再償還貸款。深圳此前曾對房抵經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場進行清查,，涉及正是此種情形,。

由于有貸款墊資，一些購房者動輒用到上10倍的杠桿,。但這種炒房模式存在重大風險,。首先，房產(chǎn)大V渲染的上漲預期,，未必會實現(xiàn),，也或漲幅未必會覆蓋年化近40%的借貸利息;其次，調(diào)控政策一旦生變,，購房者資金鏈可能就此斷裂,，血本無歸。從這個角度看,，機構(gòu)協(xié)作誘導個人加杠桿買房,，無疑是在給市場埋雷。

被起底后,，相關(guān)房地產(chǎn)大V進行了否認,。得看到,，這些粉絲的確是自主購房，并無強迫交易情形,。而且,，購房者本著炒房暴富訴求，一頭扎進去,，不顧個人資金實力,，瘋狂加杠桿，如此心態(tài)本身有著很強的投機屬性,。

但即便如此,，這條炒房“忽悠鏈”仍值得追問。

其一,，房地產(chǎn)大V面向粉絲的投資洗腦話術(shù)是否合適?如其預期沒實現(xiàn),，這種行為該如何界定?再者，房地產(chǎn)大V和中介公司,、貸款公司,，是否有明里暗里的合作?比如，假結(jié)婚購房等違規(guī)操作,，也值得調(diào)查,。另據(jù)報道，提供墊資的小貸公司,，未必都有合法的小額貸款牌照,。如果是非法經(jīng)營，牽線搭橋并從中漁利的房地產(chǎn)大V又該承擔什么責任呢?

不管怎么說,，房地產(chǎn)大V,、中介、貸款公司等聯(lián)合“圍獵”購房者,，哪怕整個操作流程并不違規(guī),，也都是在加劇投機炒房氛圍。因此,，像深圳這樣的熱點地區(qū),，要進一步規(guī)范市場秩序，堵住漏洞,，避免企業(yè)貸流向房地產(chǎn)市場的類似現(xiàn)象,。對炒房“忽悠鏈”涉及的違法違規(guī)環(huán)節(jié)，還要加大查處力度,。

另一方面,，炒房現(xiàn)象愈演愈烈，資本往往起到了推波助瀾作用,，基于此,，對于那些金融貸款公司,，也應(yīng)大力清理,，避免沒有牌照的小貸公司給炒房提供資金便利,。

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