【熱點(diǎn)背景】

“人人皆可買房，直到財(cái)務(wù)自由”“30萬兩年就變200萬”“某大學(xué)生在深圳半年買千萬房產(chǎn)”……日前,，有媒體起底深圳炒房“忽悠鏈”,，一些人被大V洗腦，交錢入會,，層層盤剝,，最后錢房兩空,。

【熱點(diǎn)聚焦】

由于人口流入量大，土地緊張,，加上政策利好,，近來深圳房價(jià)漲幅較快。這也催生了炒房“忽悠鏈”,，一些房地產(chǎn)大V依靠粉絲效應(yīng),，忽悠購房者通過各種籌資手段瘋狂加杠桿買房，從中獲利,。

報(bào)道顯示,，類似的產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)作，已相當(dāng)成熟,。常見套路是,，先反復(fù)渲染買房暴富故事，以及房價(jià)上漲預(yù)期,，收會員費(fèi)指導(dǎo)粉絲買房,，再和中介、小貸公司合作,，為購房者提供墊資服務(wù),。沒有購房資格的，還可協(xié)助辦理落戶,、假結(jié)婚等拿房票,。其利益鏈，遠(yuǎn)不止大V幫樓盤推盤然后抽成如此簡單,。

以貸款為例,，在房產(chǎn)大V指導(dǎo)購房者“操盤”過程中，中介墊資付全款,，借殼辦理經(jīng)營貸,，再歸還墊資，拿到房本再償還貸款,。深圳此前曾對房抵經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場進(jìn)行清查,，涉及正是此種情形。

由于有貸款墊資,，一些購房者動輒用到上10倍的杠桿,。但這種炒房模式存在重大風(fēng)險(xiǎn)。首先,，房產(chǎn)大V渲染的上漲預(yù)期,，未必會實(shí)現(xiàn)，也或漲幅未必會覆蓋年化近40%的借貸利息;其次,，調(diào)控政策一旦生變,，購房者資金鏈可能就此斷裂,，血本無歸。從這個角度看,，機(jī)構(gòu)協(xié)作誘導(dǎo)個人加杠桿買房,，無疑是在給市場埋雷。

被起底后,，相關(guān)房地產(chǎn)大V進(jìn)行了否認(rèn),。得看到，這些粉絲的確是自主購房,，并無強(qiáng)迫交易情形,。而且，購房者本著炒房暴富訴求,，一頭扎進(jìn)去，不顧個人資金實(shí)力,，瘋狂加杠桿,，如此心態(tài)本身有著很強(qiáng)的投機(jī)屬性。

但即便如此,，這條炒房“忽悠鏈”仍值得追問,。

其一，房地產(chǎn)大V面向粉絲的投資洗腦話術(shù)是否合適?如其預(yù)期沒實(shí)現(xiàn),，這種行為該如何界定?再者,，房地產(chǎn)大V和中介公司、貸款公司,，是否有明里暗里的合作?比如,，假結(jié)婚購房等違規(guī)操作，也值得調(diào)查,。另據(jù)報(bào)道,，提供墊資的小貸公司，未必都有合法的小額貸款牌照,。如果是非法經(jīng)營,，牽線搭橋并從中漁利的房地產(chǎn)大V又該承擔(dān)什么責(zé)任呢?

不管怎么說，房地產(chǎn)大V,、中介,、貸款公司等聯(lián)合“圍獵”購房者，哪怕整個操作流程并不違規(guī),，也都是在加劇投機(jī)炒房氛圍,。因此，像深圳這樣的熱點(diǎn)地區(qū),，要進(jìn)一步規(guī)范市場秩序,，堵住漏洞,，避免企業(yè)貸流向房地產(chǎn)市場的類似現(xiàn)象。對炒房“忽悠鏈”涉及的違法違規(guī)環(huán)節(jié),，還要加大查處力度,。

另一方面，炒房現(xiàn)象愈演愈烈,，資本往往起到了推波助瀾作用,，基于此，對于那些金融貸款公司,，也應(yīng)大力清理,，避免沒有牌照的小貸公司給炒房提供資金便利。

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