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剛剛過去的一周,，全國多地土地拍賣不斷創(chuàng)造新高，9月23日,，蘇州一塊商服住地拍出106.27億元?dú)v史高價(jià),，相似的一幕在南京、合肥,、無錫,、東莞等城市也屢屢上演。地價(jià)溢價(jià)過高點(diǎn)燃了本就火爆的樓市人氣,，剛需購房者和投資客紛紛入場,，像當(dāng)年買股票一樣買房子，南京在9月26日重啟限購前,，甚至出現(xiàn)了排隊(duì)離婚現(xiàn)象,。

這不是樓市第一次出現(xiàn)這樣的景象,。而這種景象，不能簡單理解為非理性投資和羊群效應(yīng)的結(jié)果,。

事實(shí)上,，二線樓市出現(xiàn)的周期性瘋狂，有其必然性,。其一,，是溢出效應(yīng)的結(jié)果。長期以來,，一線城市樓市都是資金青睞之地,，但是一線城市樓市投資面臨

諸多門檻，大量資金轉(zhuǎn)向熱門二線城市尋求價(jià)值洼地,，使二線城市樓市具有了金融屬性,，催生了二線城市樓市的上漲。股市的低迷,，進(jìn)一步強(qiáng)化了樓市對資金的吸引力,。其二，是貨幣政策預(yù)期的反應(yīng),。2009年刺激性政策,，催生了一線城市樓市的飆升，而今天二線城市樓市的爆發(fā),，具有類似的背景,。負(fù)利率時(shí)代和人民幣貶值預(yù)期升溫，強(qiáng)化了投資者的保值增值需求,。樓市發(fā)展歷史表明,，樓市是可靠和成本最低的資產(chǎn)避險(xiǎn)之所。不僅是普通散戶,，有的上市企業(yè)也依靠炒房改善賬務(wù)報(bào)表,。這種經(jīng)驗(yàn)認(rèn)識，反過來又再次強(qiáng)化了資金對于樓市的熱衷,。其三,，市場具有“樓市調(diào)控難以徹底”的判斷。每次樓市上漲過快,，都引發(fā)了調(diào)控,。此輪二線城市樓市

上漲，已導(dǎo)致不少城市采取了一系列調(diào)控手段,。不過眾所周知，房地產(chǎn)市場既關(guān)系著地方財(cái)政收入,，同時(shí)也起著吸納超發(fā)貨幣的作用,。因此,，即使調(diào)控嚴(yán)厲，也是短期性的,，中長期來看,，樓市仍具有投資價(jià)值。

盡管有這樣那樣的必然性,，但無疑,，二線城市樓市大爆發(fā)并不合理。住宅價(jià)格上漲過快壓抑正常消費(fèi)需求,，商業(yè)地產(chǎn)租金高企令企業(yè)不堪重負(fù),，資金追求樓市差價(jià)讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)失血等等，形成了新的錯(cuò)配,。而這種錯(cuò)配不利于市場資源的合理分配和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有序調(diào)整,。

那么，在負(fù)利率時(shí)代短期內(nèi)不會(huì)結(jié)束,、人民幣貶值預(yù)期仍居高不下的情況下,，如何將樓市導(dǎo)引到健康發(fā)展的軌

道?一方面，現(xiàn)實(shí)情況下,，剛性調(diào)控措施仍必不可少,。剛性措施長期看弊大于利，但在樓市已經(jīng)瘋狂的情況下,，不得不用重藥,。重慶市3年內(nèi)將關(guān)掉1500家房企，就是從供給側(cè)進(jìn)行調(diào)控;另一方面,，減輕實(shí)體經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),，改革土地出讓金制度，讓資金愿意去實(shí)體經(jīng)濟(jì)尋找出路,，讓地方財(cái)政需求與樓市盡量剝離,，樓市上漲的驅(qū)動(dòng)力就可弱化。

樓市不能任由“郁金香效應(yīng)”蔓延,，不能成為擊鼓傳花式的風(fēng)險(xiǎn)游戲,，不能成為假離婚潮的鼓勵(lì)者。樓市的周期性瘋狂表明,，僅僅憑過去的調(diào)控手段顯然不夠,，需從更深層面尋求調(diào)控新思維。這樣,，才有可能避免泡沫和恐慌性情緒一再出現(xiàn),。

原標(biāo)題：樓市不能任由“郁金香效應(yīng)”蔓延　本報(bào)特約評論員徐立凡

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