住房需求多元多樣,，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)實可能進(jìn)行調(diào)節(jié)，尊重和保障合理需求,，限制和管控不合理需求

　　說到住房,，很多人都想住大房子,、好房子。

　　任何一個理性人都知道,，這是不可能實現(xiàn)的,。往大里說，國家的土地資源有限,，不可能全都拿出來蓋別墅,；往小里講，每個人,、每個家庭的收入水平不同,，也不可能都在北京二環(huán)邊買上房�,？陀^存在的現(xiàn)實條件決定了“人人盡住黃金屋”的可能性并不存在,。

　　現(xiàn)實生活中，不同群體之間分化出了不同層次的住房需求,。低收入或者就業(yè)困難群體有基本住房需求,，工作一段時間或者面臨結(jié)婚的年輕人有剛性需求，有了一定儲蓄的家庭有改善性需求,，積累了較多財富的群體則具有更高層次的住房需求,。

　　面對多樣化的住房需求，無論是政府還是家庭,、個人,，都必須理性對待，掌握好需要和可能之間的“度”,。一方面要積極而為,，盡最大努力創(chuàng)造更多的可能性實現(xiàn)“安居夢”,。另一方面要理性分析，充分考慮現(xiàn)實條件,、現(xiàn)實狀況,、現(xiàn)實階段，有所側(cè)重,，突出重點(diǎn),。

　　從政府的角度講，要分清楚“保與不�,！�,、“管與不管”的界限。千方百計增加住房供應(yīng),，也要分清供應(yīng)什么樣的房子,、滿足什么樣的需要。

　　基本住房需求群體一般收入水平低,，買不起商品房,，政府應(yīng)該“補(bǔ)好位”，為他們提供基本住房保障,。剛性需求群體由于財富積累不足,，消費(fèi)能力往往也不強(qiáng)，政府應(yīng)鼓勵中小套型,、中低價位商品房建設(shè),。

　　對于這兩種需求，政府要創(chuàng)造更多可能性,，積極加大供應(yīng),。要完善土地政策，增加中小套型商品房的供應(yīng)量,，優(yōu)先安排保障房用地,。要完善財政政策，適當(dāng)加大財政資金對保障房建設(shè)支持力度,。要優(yōu)化信貸政策,，積極滿足首套自住購房的合理信貸需求，不斷加大對中小套型商品房和保障房建設(shè)的支持力度,。

　　對于改善性需求和更高層次的住房需求,，則要充分發(fā)揮市場的作用，以符合價值規(guī)律和供求關(guān)系的方式進(jìn)行調(diào)節(jié),。對于過高的住房需求,，必須加以限制，嚴(yán)格監(jiān)管別墅等高檔住宅項目,，收緊土地,、信貸的口子,。

　　從家庭和個人的角度講，在滿足住房需求時也應(yīng)量力而行,。

　　目前,，我國首次購房者平均年齡比很多發(fā)達(dá)國家小很多。大量購房需求提前釋放,，加劇了住房供求矛盾,，加劇了房價上漲壓力。同時,，也使很多人過早地背負(fù)沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和精神壓力,，生活質(zhì)量和幸福感大大下降。因此,，要改變觀念,，根據(jù)現(xiàn)實的可能性合理引導(dǎo)住房預(yù)期，切不可盲目攀比,、隨意放大,。

　　住房需求多元多樣，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)實可能進(jìn)行調(diào)節(jié),，尊重和保障合理需求，限制和管控不合理需求,，倡導(dǎo)符合國情的住房消費(fèi)模式,。

　　《 人民日報 》（ 2013年11月04日 08 版）

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