10年來,，中國房價高企,，而屢次調(diào)控均見效甚微,。如何能夠擠碎泡沫，平抑價格,，今秋的輿論重點(diǎn)聚焦于“房產(chǎn)稅”,。

　　房產(chǎn)稅在許多發(fā)達(dá)國家都有,，在中國也有一段時間的試行,。房產(chǎn)稅與其他財產(chǎn)稅一樣，主要是社會財富的再分配作用,。但事實(shí)上，現(xiàn)在的關(guān)注點(diǎn)在于,，房產(chǎn)稅能否用來控制房價？是否應(yīng)該出臺更為猛烈的政策,，用更重的稅負(fù),，遏制房價上升？

　　出臺房產(chǎn)稅的主要目的是擠出泡沫,，將房地產(chǎn)價格拉到正常運(yùn)行軌道上來,。那怎么算“正�,！�,？一是房地產(chǎn)市場交易良性，即交易主要以自住為主,；二是市場供求趨于平衡,，即居民居住需求能夠得到合理滿足。

　　僅靠房產(chǎn)稅,，仍不能抑制投機(jī),。比如，一個中高收入家庭,，擁有一套原有住房、一套學(xué)區(qū)房和一套父母住房,。但均為自用,，不出售也不出租，卻必須繳納相當(dāng)數(shù)額的稅負(fù),，并可能因此不堪負(fù)擔(dān)而賣房,。相反，有些不折不扣的炒房客因?yàn)槠浞慨a(chǎn)總在不斷購進(jìn)賣出過程中,，有些房產(chǎn)甚至在還沒有正式過戶的情況下就已經(jīng)賣出,，其實(shí)際持有房產(chǎn)量很小，所交房產(chǎn)稅額也因此很小,。那么,，這樣的房產(chǎn)稅不僅遏制了真實(shí)需求，而且對投機(jī)不具備殺傷力,。

　　所謂泡沫指的是由于投機(jī)需求使資產(chǎn)的市場價格脫離資產(chǎn)內(nèi)在價值的部分,。這種投機(jī)需求是一種虛假需求，所產(chǎn)生的泡沫,，實(shí)質(zhì)是與經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)條件相背離的資產(chǎn)價格膨脹,。如果單純將房產(chǎn)稅作為調(diào)節(jié)房價的工具，主要是遏制需求,，卻也暫時遏制了真實(shí)需求,。一些調(diào)控政策乏力，主要就是未能有效打擊虛假需求,，反而引發(fā)真實(shí)需求者的市場恐慌,，造成進(jìn)一步上漲預(yù)期和投機(jī)活躍。

　　因此,，調(diào)控的重點(diǎn)應(yīng)當(dāng)是擠壓泡沫,，從虛假需求的根本上進(jìn)行打擊，即對房產(chǎn)發(fā)生的盈利用途進(jìn)行限制,，使房產(chǎn)沒有變現(xiàn)投機(jī)盈利的可能,。進(jìn)行交易等盈利環(huán)節(jié)稅費(fèi)的征收，將是調(diào)控的關(guān)鍵,。如可大大延長交易免稅的房屋持有時間,；把持有房產(chǎn)的時間進(jìn)行更細(xì)的劃分，根據(jù)持有時間進(jìn)行交易時的盈利交稅,，逐層加大短期交易的稅費(fèi)力度,；在每段時間內(nèi)，綜合房產(chǎn)交易整體數(shù)量和金額進(jìn)行累進(jìn)稅率的稅收,。同時規(guī)范房屋出租,。這樣不僅能打擊投機(jī),，也能使買房人因商品長期不能變現(xiàn)而緩解對升值所帶來的收入預(yù)期。

　　房價過快過高地上升,，其害處昭然：一是對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的傷害,，二是對普通民眾消費(fèi)能力的抑制，三是造成國家經(jīng)濟(jì)金融的潛在危機(jī),。調(diào)控要“下決心,、下狠心”，但更重要的是找到問題的根源,，有可靠的調(diào)研做基礎(chǔ),，拿出對癥的政策，這樣才能為經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展奠定基礎(chǔ),。

　�,。ㄔ目�10月25日《環(huán)球時報》，有刪節(jié),，原題為《房價調(diào)控應(yīng)瞄準(zhǔn)虛假需求》）

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