對于老百姓來說,，買賣房子是大事,。在房產(chǎn)交易的過程中,，就會遇到契稅。第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過的《中華人民共和國契稅法》將于明年9月1日起施行,，契稅會有什么變化，會影響買賣房屋嗎?針對老百姓關心的問題,，記者近日在北京走訪了房產(chǎn)中介、辦稅大廳,，并采訪了有關專家學者,，通過不同的聲音,，讓我們來全面了解一下這個與我們生活息息相關的稅種吧,。

房屋交易平穩(wěn) 契稅法與契稅暫行條例沒有實質性的變化

契稅法通過的消息一出，引起不少房產(chǎn)中介的關注,。有的中介甚至直接在社交媒體上發(fā)文稱,，“買房要趁早,，原來1%,、1.5%的稅率要調高了!”

該如何正確理解契稅法對房地產(chǎn)行業(yè)的影響呢?

中央財經(jīng)大學教授樊勇告訴記者,，契稅的立法主要是在原本暫行條例穩(wěn)步實施的前提下，進一步提高其立法層級，踐行稅收法定原則,，做出國家法律層面的規(guī)定,。契稅法規(guī)定,，契稅稅率為3%-5%,。此前的契稅暫行條例中明確規(guī)定,，契稅基本稅率也是3%-5%,。

“此次法定稅率并沒有調整,。房產(chǎn)中介說的1%、1.5%稅率,，是原本的契稅暫行條例下個人購房的稅收優(yōu)惠政策,，也就是個人購買家庭唯一住房，減按1%,、1.5%的稅率征收契稅,，這一稅收優(yōu)惠政策還有另外的限制條件,。目前上述政策依然在實行,，還是按照優(yōu)惠稅率執(zhí)行。”樊勇說,。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，截至8月24日，北京鏈家二手房本月日均成交與7月日均成交基本持平,。據(jù)鏈家內部人士回應,，社會上關于契稅法會提高購房人契稅的說法，主要目的是為刺激購房者盡快入市,。但實際情況是目前契稅法的通過未涉及契稅調整,，因此對于購房者交易成本不產(chǎn)生影響。建議購房者根據(jù)自身實際情況合理安排購房節(jié)奏,。

契稅法有三個新亮點

契稅法并沒有涉及稅率優(yōu)惠調整。契稅的具體適用稅率,，由省、自治區(qū),、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內提出,，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案,。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū),、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率,。

通過研究契稅法,，我們發(fā)現(xiàn)，地方政府可以根據(jù)住房類型的不同確定差別稅率,。契稅法明確了現(xiàn)行特殊方式轉移權屬的規(guī)定和契稅免稅政策,，并適當拓展了公益事業(yè)方面的稅收優(yōu)惠政策,。明確了退稅規(guī)定,。也就是如果房屋買賣合同中途撤銷終止,，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款。同時,，簡化了納稅申報要求,，明確了納稅人可在辦理不動產(chǎn)權證書前申報繳納契稅。

“本次新規(guī)主要是稅制平移，與原本的暫行條例相比并沒有實質性的變化，因此對于各個行業(yè)而言影響也不明顯,。”樊勇說,，尤其是對房地產(chǎn)行業(yè),，政策的平穩(wěn)也有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。增加的對公益事業(yè)的優(yōu)惠政策,，可以對公益事業(yè)的發(fā)展起到一定的支持作用,。

辦稅秩序穩(wěn)定 房屋交易繳稅更加便利

北京市海淀區(qū)稅務局第六稅務所主要負責契稅業(yè)務辦理,。記者在這里采訪發(fā)現(xiàn),，契稅業(yè)務辦理沒有什么變化,。據(jù)稅務部門有關負責人介紹，房屋買賣業(yè)務比較復雜,，買賣雙方納稅義務不同,，當前稅務部門的工作重心是提高整體辦稅便利化。

據(jù)了解,，北京市稅務局近年協(xié)同市住建,、不動產(chǎn)登記等相關部門,，不斷提升房屋交易繳稅辦證便利度：流程方面，已實現(xiàn)不動產(chǎn)交易,、繳稅,、登記“一窗辦理”，通過跨部門聯(lián)辦方式保證全業(yè)務流程“最多跑一次”,，單窗口當日辦結;平臺方面,，已跨部門整合系統(tǒng)實現(xiàn)“一網(wǎng)通辦”，納稅人可在網(wǎng)上一次性提交各部門所需材料,，實現(xiàn)全流程只登錄一個系統(tǒng),、只交一套材料，大幅壓縮辦理時間;技術方面,，充分應用“區(qū)塊鏈”前沿技術為企業(yè)和個人提供網(wǎng)上繳稅功能及電子完稅憑證,，實現(xiàn)“一次不用跑”的不見面審核與非接觸式辦稅，讓納稅人足不出戶即可辦結不動產(chǎn)交易全部環(huán)節(jié),，獲得納稅人的廣泛認可,。

目前，各地房屋交易的契稅優(yōu)惠政策都沒有變化,。樊勇認為,，總的來說，契稅法對房地產(chǎn)市場是否有新的影響取決于各地政府在其法律授權范圍內對房地產(chǎn)交易的契稅政策是否有變化,。

原標題：辟謠!各地房屋交易的契稅優(yōu)惠政策沒有變化

原文鏈接：http://society.people.com.cn/n1/2020/0826/c1008-31838066.html

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