深圳加碼限購的“靴子”7月15日落地,。限購新政為深圳本地戶籍設下了“落戶滿3年且社保滿36個月”的購房門檻,，此舉在全國都少見,，被稱為“史上最嚴調控”。進入下半年,已有杭州,、寧波等多地面對樓市升溫加碼調控,。

一些城市的房價收入比、房價租售比出現(xiàn)了嚴重“倒掛”,，房價畸高,，少數(shù)投機者坐收漁利，多數(shù)剛需者利益受損,。此外,，房價過快上漲對實體經濟打擊也較大，在深圳,，高房價就使一些企業(yè)選擇離開,，如華為將部分研發(fā)團隊、部門從深圳搬到東莞,。

深圳今年的房價漲幅在國內城市中“一騎絕塵”,。疫情來襲，不僅沒有減損房地產作為“硬通貨”的價值，反倒讓一些熱點城市的房子成了避險資產,，刺激了一些炒房客返場,，使這些熱點城市的房價加速上漲。深圳,、杭州,、寧波等近期房價上漲較快的城市，加碼樓市調控,，就是在此背景下,，給過火的樓市澆一盆冷水。

此次深圳的樓市調控政策,，除了設置“落戶滿3年且社保滿36個月”的購房門檻外,，還規(guī)定夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的,，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算,。這也就是說“假離婚”沒用了，而就算是真的離婚,，當事人也要受制于“落戶3年且社保滿36個月”的限購政策,。

深圳限購升級，讓人看到深圳給樓市降溫的決心,，有助于驅逐炒房客離場,。不過,，遏制樓市上漲,、樓市虛高，不能僅靠抬高購房門檻等措施,。應看到,，“炒房熱”背后還有更多深層次的問題亟待解決。

比如,，雖然中央一再強調房地產要堅持“房住不炒”原則,，但一些地方政府仍然難以完全擺脫對“土地財政”的依賴，陷入“房地產依賴癥”中難以自拔,。一些地方政府當房價上漲太快則“打壓”,，房價下降則“救市”，沒有建立房地產調控長效機制,。而正是看到有政府“托底”,，一些投資者才更加看好房地產，對房地產市場抱有較高預期,。所以,，地方政府需要真正擺脫對“土地財政”的依賴，把政策重心放在服務經濟發(fā)展上。

另外,，類似深圳這樣人口凈流入量大,，但土地供應卻少的城市，其房地產市場發(fā)展前景較為樂觀,，房價也隨著發(fā)展預期而水漲船高,。對此，需要城市能夠加大居住用地供應,。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,，從2012年到2017年，深圳新增700多萬平方米商住工業(yè)土地供應中,，居住用地只有8%,。深圳居住用地占整個城市面積只有11%�,！渡钲谑�2020年度建設用地供應計劃》顯示,，深圳計劃供應建設用地1200公頃，其中居住用地293.2公頃,，占比24.4%,，比去年增量將近一倍。增加居住用地對抑制房價過快上漲,、保障居民住房需求等方面,，能起到積極作用。所以,，地方在增加居住用地方面,，不妨把步子邁得大一些。

樓市“滅火”,，不能只有“見招拆招”,，還要能抽薪止沸。要結束房地產畸形發(fā)展的趨勢,，一些炒房現(xiàn)象嚴重,、房價高企的城市，有必要實行更為嚴格的調控政策,，嚴格落實“房住不炒”原則,。由此，各地才能從根本上擺脫“房地產依賴癥”,，真正厘清與房地產的關系,，建立健全房地產長效調控機制，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

原標題：北青報：限購政策加碼調控還需建立長效機制

原文鏈接：http://opinion.people.com.cn/n1/2020/0717/c1003-31787081.html

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