【導(dǎo)讀】華圖三支一扶招聘考試網(wǎng)華圖教育發(fā)布：2021年三支一扶考試公基備考：物權(quán)變動，詳細(xì)信息請閱讀下文!更多資訊請關(guān)注華圖三支一扶考試微信公眾號(htszyf),，歡迎加入全國三支一扶備考交流群：764172889,。

一、概念

《物權(quán)法》第2條規(guī)定,，物權(quán),，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán),、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán),。

物權(quán)的變動，即物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)移和消滅。

二,、不動產(chǎn)物權(quán)的變動

《物權(quán)法》第9條規(guī)定,，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,，所有權(quán)可以不登記,。

三、動產(chǎn)物權(quán)的變動

《物權(quán)法》第23條規(guī)定,，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外,。

《物權(quán)法》第24條規(guī)定,，船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人,。

交付分為現(xiàn)實交付和觀念交付兩種。現(xiàn)實交付是指動產(chǎn)物權(quán)的出讓人將動產(chǎn)的占有實際移轉(zhuǎn)給受讓人，由受讓人直接占有該動產(chǎn),。觀念交付,，是指在特殊情況下，法律允許當(dāng)事人通過特別的約定,，采用變通的非現(xiàn)實交付的辦法,，來代替實際交付。

觀念交付有下列三種方式：

1.簡易交付,�,！段餀�(quán)法》第25條規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的,，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力

2.指示交付�,！段餀�(quán)法》第26條規(guī)定,，動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的,，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付,。轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請求權(quán)的協(xié)議生效時為動產(chǎn)交付之時。

3.占有改定,�,！段餀�(quán)法》第27條規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時,，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的,，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。

【例題】下列說法正確的是( )

A,、甲有一套房屋想要出賣,，于2019年1月1日與乙簽訂了房屋買賣合同，2月2日與丙簽訂的買賣合同,，2月28日與丁簽訂了買賣合同,，并完成了過戶登記，3月1日又把房賣給了戊,，則此時房屋的所有權(quán)屬于丁,。

B、甲有一輛汽車,，2019年2月3號和乙簽訂了買賣汽車的合同,，2月8號和丙簽訂了買賣汽車的合同并完成了交付，則此時汽車屬于乙所有,。

C,、甲有一輛汽車,，2019年2月3號和乙簽訂了買賣汽車的合同并交付給了乙，后甲對乙說先把車借自己兩天,，于是乙把車借給了甲,，丙也聽說甲有一輛車要賣，于是丙以更高的價格想買,，于是甲又和丙簽訂了汽車買賣合同,，并把車交付給了丙，此時汽車的所有權(quán)歸乙,。

D、甲有一輛汽車,，2019年2月3號和乙簽訂了買賣汽車的合同并交付給了乙,，并進(jìn)行了登記，后甲對乙說先把車借自己兩天,，于是乙把車借給了甲,，丙也聽說甲有一輛車要賣，于是丙以更高的價格想買,，于是甲又和丙簽訂了汽車買賣合同,，并把車交付給了丙，此時汽車的所有權(quán)歸乙,。

【答案】AD,。解析：A選項中，雖然甲和乙,、丙分別簽訂了合同,，但是和丙進(jìn)行了不動產(chǎn)登記，則此時物權(quán)發(fā)生變動,，故A選項正確,。《物權(quán)法》第23條規(guī)定：動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,，自交付時發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外，即交付發(fā)生物權(quán)的變動,。汽車屬于動產(chǎn),，交付發(fā)生物權(quán)的變動，甲交付給了丙,，丙即是所有權(quán)人,，故B選項錯誤�,！段餀�(quán)法》24條規(guī)定：船舶,、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人。C選項中,，甲賣給了乙并完成了交付,，此時汽車的所有權(quán)屬于乙，后甲借過來,，甲是借用人,，甲賣給丙屬于無權(quán)處分，且此時丙是善意的,，也給付了合理的價格,，同時也完成了交付，故丙可以善意取得汽車的所有權(quán),，C選項錯誤,。D選項中甲賣給了乙并交付，汽車所有權(quán)變成了乙,，且汽車已經(jīng)登記了,，故丙不能善意取得汽車的所有權(quán)，此時,，所有權(quán)人為乙,，D選項正確。故本題答案是AD,。

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