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社區(qū)物業(yè)管理存在問題分析

2014-11-01 18:33:12 社區(qū)工作者考試 http://czjtsc.com/shehui/ 文章來源：華圖教育

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　　1,、物業(yè)管理?xiàng)l例還不完善，難以落實(shí)

　　目前盡管重慶市出臺(tái)了《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》,，但在實(shí)際的操作過程中條例難以落實(shí),，原因主要是：①《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》高估了業(yè)主的法治意識(shí)和主動(dòng)參與業(yè)主委員會(huì)實(shí)施民主管理的意愿②《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)業(yè)主的義務(wù)和要求不明確。③《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)業(yè)主委員會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)指導(dǎo)監(jiān)管缺乏明確的法制規(guī)范,。④《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系沒有明確界定,。

　　2、物業(yè)管理缺乏規(guī)模效應(yīng),，科技含量低,，管理行為不規(guī)范

　　由于我國(guó)物業(yè)管理工作起步較晚，目前“小,、散,、亂”諸侯割據(jù)的狀況十分突出，科技化程度與西方發(fā)達(dá)國(guó)家相距甚遠(yuǎn),，多數(shù)物業(yè)管理公司都達(dá)不到正常的經(jīng)營(yíng)規(guī)模,。傳統(tǒng)的物業(yè)管理內(nèi)容包括對(duì)物業(yè)治安防衛(wèi)、清潔綠化,、對(duì)設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)以及對(duì)各種費(fèi)用的代收代繳等,，多數(shù)依然單純依靠人工方式進(jìn)行管理,，不但要耗費(fèi)極大的人力、物力,、財(cái)力和時(shí)間,，而且難以達(dá)到規(guī)范化的管理效果。

　　3,、居民委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的責(zé)任劃分問題

　　在有些小區(qū)內(nèi),，既存在城市居民的自治組織即居民委員會(huì)，也同時(shí)存在業(yè)主所聘請(qǐng)的物業(yè)管理企業(yè),。根據(jù)目前的法律,、法規(guī)，尚未能明確確定居民委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)并存時(shí)的法律責(zé)任,。

　　4,、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)限屆定問題

　　小區(qū)個(gè)別業(yè)主的亂搭亂建系困繞物業(yè)管理企業(yè)的主要問題之一。物業(yè)管理企業(yè)僅有權(quán)依照物業(yè)管理合同的約定來行使管理服務(wù)權(quán),，一旦遇到個(gè)別業(yè)主不聽勸阻而亂搭亂建時(shí),，物業(yè)管理企業(yè)往往束手無策，其受到行政執(zhí)法權(quán)的制約而往往無能為力,。

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