規(guī)則健全的房地產(chǎn)市場(chǎng),，不會(huì)單邊上漲。不切實(shí)際的行政干預(yù),，只會(huì)火上澆油,，扭曲供需平衡,，讓房價(jià)更為畸形

　　房價(jià)會(huì)不會(huì)再度暴漲？這是股市一路高歌后,，不少人的心頭疑問,。“3·30政策”施行以來,，一線城市房價(jià)強(qiáng)勁回暖,，深圳更是領(lǐng)漲全國，個(gè)別新推出的樓盤現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng),，儼然搶購態(tài)勢(shì),。“地王”頻出,，“日光盤”又現(xiàn),，“買，還是不買”，購房者的糾結(jié)與焦慮,，考驗(yàn)著宏觀調(diào)控的定力,。

　　應(yīng)當(dāng)看到，隨著經(jīng)濟(jì)增長步入中高速階段,，房價(jià)暴漲暴跌的基礎(chǔ)不復(fù)存在,。在行政手段逐步淡出、市場(chǎng)力量日漸顯現(xiàn)的當(dāng)下,，個(gè)別特大城市的房價(jià)在合理區(qū)間正常波動(dòng),，而整個(gè)行業(yè)將會(huì)平穩(wěn)健康發(fā)展。從全國看,，大部分城市的房地產(chǎn)供過于求,，特別是三四線城市，前期擴(kuò)張的步伐過快,，新城新區(qū)的規(guī)劃過于超前,，甚至出現(xiàn)了“樓比人多”的“空城”“鬼城”。消化這些過剩的行業(yè)庫存,，專家普遍預(yù)計(jì)需要較長的時(shí)間,，短期來看房價(jià)不跌就不錯(cuò)了，沒什么暴漲的余地,。

　　另一方面,，一線城市、特大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng),，確實(shí)迎來了“小陽春”,。40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的銷售面積與開發(fā)投資，提速都非常明顯,。其原因,，一是經(jīng)濟(jì)走勢(shì)逐漸筑底，二是流動(dòng)性適度寬松,，三是“限購”“限貸”政策的調(diào)整釋放了觀望許久的“剛需”,。在新型城鎮(zhèn)化的大背景下，北上廣深這類“巨無霸”城市的房價(jià),，難免存在一定的上漲空間,。

　　但在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，對(duì)此也不必恐慌,。特大城市的“限購”政策畢竟還沒放開,，購買力相對(duì)受到限制。同時(shí)隨著投資渠道的多元化,，人們對(duì)房子的投資,、投機(jī)性需求在下降,。更何況，貸款新政,、公積金新政傾向于保障基本需求,，保障房、自住型商品房的入市也在分流部分“剛需”,。當(dāng)然,，隨著工資水平、財(cái)產(chǎn)性收入的日益提高,，居民購買力絕對(duì)水平還要上升,，稀缺的地段、改善性需求以及學(xué)區(qū)房等,，難免受到追逐,、熱捧，這就只能交給市場(chǎng)來決定,、來調(diào)節(jié),。

　　一提市場(chǎng)，有人就犯嘀咕,，擔(dān)心只漲不跌,。其實(shí)，規(guī)則健全的房地產(chǎn)市場(chǎng),，并不會(huì)單邊上漲,。相反，不切實(shí)際的行政干預(yù),，只會(huì)火上澆油,，扭曲供需平衡,，讓房價(jià)更為畸形,。2013年以來，房地產(chǎn)調(diào)控更多是“無為而治”,，運(yùn)用既有的工具,、遵循既定的節(jié)拍，適度放松了部分行政性干預(yù),，房價(jià)未見報(bào)復(fù)性上漲,，反倒一步步地回歸了合理區(qū)間。

　　誰都不能否認(rèn),，從逼仄的“鴿子籠”,、簡陋的平房，到紅磚青瓦的筒子樓,，再到今天綠樹成蔭,、溪水潺潺,、有物業(yè)管理的現(xiàn)代小區(qū)，很大程度上得益于“市場(chǎng)之手”的力量,。放眼未來,，進(jìn)一步改善人居條件，仍離不開市場(chǎng)的資源配置功能,。認(rèn)清這一點(diǎn),，廣大購房者就要理性看待漲跌，而不能指望誰用行政手段一巴掌把房價(jià)打到完全讓每個(gè)人“滿意”,。

　　身邊常有朋友抱怨,，北京的房價(jià)太貴，一年到頭的工資還不夠買個(gè)衛(wèi)生間,。這是市場(chǎng)決定的結(jié)果,，當(dāng)然也有一定的政府責(zé)任，比如保障房的建設(shè),、非首都功能的疏導(dǎo),、都市邊界的劃清。羅馬不是一天建成的,。北上廣深常住人口的扎堆,，教育、醫(yī)療,、交通資源的緊繃,，也并非一日之寒，解決起來都需要時(shí)間,，需要政府的緊迫感,，需要民眾的承受力，需要我們共同的歷史耐心,。

　　看不見的,，是市場(chǎng)的手；看得見的,，是人的遷徙,。有評(píng)論稱深圳房價(jià)暴漲，“最本質(zhì)的還是貨幣”,，這話說對(duì)了一半,。說到底貨幣還是由人支配，反映人與人的利益關(guān)系,。對(duì)特大城市來講,，嚴(yán)格控制人口規(guī)模才是釜底抽薪的調(diào)控良策�,？啃姓�引��(dǎo),、市場(chǎng)主導(dǎo),，讓城市定準(zhǔn)方位、個(gè)體找準(zhǔn)方向,，房地產(chǎn)才能回歸居住的本位,。

　　《 人民日?qǐng)?bào) 》（ 2015年06月17日 05 版）

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