規(guī)則健全的房地產(chǎn)市場,，不會單邊上漲,。不切實際的行政干預，只會火上澆油,，扭曲供需平衡,，讓房價更為畸形

　　房價會不會再度暴漲？這是股市一路高歌后,，不少人的心頭疑問,。“3·30政策”施行以來,，一線城市房價強勁回暖,，深圳更是領(lǐng)漲全國，個別新推出的樓盤現(xiàn)場人頭攢動,，儼然搶購態(tài)勢,。“地王”頻出,，“日光盤”又現(xiàn),，“買，還是不買”,，購房者的糾結(jié)與焦慮,，考驗著宏觀調(diào)控的定力,。

　　應當看到，隨著經(jīng)濟增長步入中高速階段,，房價暴漲暴跌的基礎不復存在,。在行政手段逐步淡出、市場力量日漸顯現(xiàn)的當下,，個別特大城市的房價在合理區(qū)間正常波動,，而整個行業(yè)將會平穩(wěn)健康發(fā)展。從全國看,，大部分城市的房地產(chǎn)供過于求，特別是三四線城市,，前期擴張的步伐過快,，新城新區(qū)的規(guī)劃過于超前，甚至出現(xiàn)了“樓比人多”的“空城”“鬼城”,。消化這些過剩的行業(yè)庫存,，專家普遍預計需要較長的時間，短期來看房價不跌就不錯了,，沒什么暴漲的余地,。

　　另一方面，一線城市,、特大城市的房地產(chǎn)市場,，確實迎來了“小陽春”。40個重點監(jiān)測城市的銷售面積與開發(fā)投資,，提速都非常明顯,。其原因，一是經(jīng)濟走勢逐漸筑底,，二是流動性適度寬松,，三是“限購”“限貸”政策的調(diào)整釋放了觀望許久的“剛需”。在新型城鎮(zhèn)化的大背景下,，北上廣深這類“巨無霸”城市的房價,，難免存在一定的上漲空間。

　　但在經(jīng)濟新常態(tài)下,，對此也不必恐慌,。特大城市的“限購”政策畢竟還沒放開，購買力相對受到限制,。同時隨著投資渠道的多元化,，人們對房子的投資、投機性需求在下降,。更何況,，貸款新政,、公積金新政傾向于保障基本需求，保障房,、自住型商品房的入市也在分流部分“剛需”,。當然，隨著工資水平,、財產(chǎn)性收入的日益提高,，居民購買力絕對水平還要上升，稀缺的地段,、改善性需求以及學區(qū)房等,，難免受到追逐、熱捧,，這就只能交給市場來決定,、來調(diào)節(jié)。

　　一提市場,，有人就犯嘀咕,，擔心只漲不跌。其實,，規(guī)則健全的房地產(chǎn)市場,，并不會單邊上漲。相反,，不切實際的行政干預,，只會火上澆油，扭曲供需平衡,，讓房價更為畸形,。2013年以來，房地產(chǎn)調(diào)控更多是“無為而治”,，運用既有的工具,、遵循既定的節(jié)拍，適度放松了部分行政性干預,，房價未見報復性上漲,，反倒一步步地回歸了合理區(qū)間。

　　誰都不能否認,，從逼仄的“鴿子籠”,、簡陋的平房，到紅磚青瓦的筒子樓,，再到今天綠樹成蔭,、溪水潺潺、有物業(yè)管理的現(xiàn)代小區(qū),，很大程度上得益于“市場之手”的力量,。放眼未來,，進一步改善人居條件，仍離不開市場的資源配置功能,。認清這一點,，廣大購房者就要理性看待漲跌，而不能指望誰用行政手段一巴掌把房價打到完全讓每個人“滿意”,。

　　身邊常有朋友抱怨,，北京的房價太貴，一年到頭的工資還不夠買個衛(wèi)生間,。這是市場決定的結(jié)果,，當然也有一定的政府責任，比如保障房的建設,、非首都功能的疏導,、都市邊界的劃清。羅馬不是一天建成的,。北上廣深常住人口的扎堆，教育,、醫(yī)療,、交通資源的緊繃，也并非一日之寒,，解決起來都需要時間,，需要政府的緊迫感，需要民眾的承受力,，需要我們共同的歷史耐心,。

　　看不見的，是市場的手,；看得見的,，是人的遷徙。有評論稱深圳房價暴漲,，“最本質(zhì)的還是貨幣”,，這話說對了一半。說到底貨幣還是由人支配,，反映人與人的利益關(guān)系,。對特大城市來講,，嚴格控制人口規(guī)模才是釜底抽薪的調(diào)控良策�,？啃姓�引��,、市場主導，讓城市定準方位,、個體找準方向,，房地產(chǎn)才能回歸居住的本位。

　　《 人民日報 》（ 2015年06月17日 05 版）

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