12月26日,，《中國住房發(fā)展報告》發(fā)布暨經(jīng)濟新常態(tài)下中國住房發(fā)展研討會舉行,，發(fā)布會上中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)研究室博士鄒琳華對2015年房地產(chǎn)市場走勢做了預測，對未來樓市提出了可行性建議,。

鄒琳華預測,，2015年中央和地方政府將密集推出救市政策，限購政策有望全線退出,。房價將繼續(xù)下滑,，但無崩盤危險。在樓市新常態(tài)下,，房企加速洗牌,，未來一半以上的開發(fā)商將轉行或者在市場中消失。另外,，鄒琳華對樓市還提出了重構住房開發(fā)模式和全面放開城鎮(zhèn)自建房的建議,。

會上,，鄒琳華對2015年中國新建商品住房市場主要指標增速作出了預測，2015年房價大概下降5%,，銷售面積降低12%,，而住房開發(fā)投資增加10%左右。另外他還對房地產(chǎn)總體發(fā)展趨勢提出五大方面的預測,。

第一,，一二線城市進入相對過剩階段，房價繼續(xù)下滑,，限購政策有望全面退出,。樓市潛在的供給量較大，而需求方面,，隨著人們的投資渠道的增加,，投資者對房產(chǎn)的投資熱情降低。未來一年,，房價可能會繼續(xù)下滑,，并不具備快速反彈的力量。

第二,，三四線城市仍處于消化庫存階段，房價延續(xù)穩(wěn)中有降態(tài)勢,。近幾年,，三四線城市房價仍然處于調整階段，風險有一定的釋放,，不會出現(xiàn)快速下挫的態(tài)勢,。

第三，中央和地方政府將密集推出救市政策,，樓市有望實現(xiàn)軟著陸,。未來一些政策可能會繼續(xù)推出，包括買房落戶口,，購買商品房作為保障房,，加大老齡區(qū)的拆遷力度，降低二手房各種交易稅費等等刺激政策,。這些政策將起到避免樓市的硬著陸,、緩解市場恐慌的作用。但是由于經(jīng)濟基本面的變化和人們對房價預期的轉變,，樓市也不會出現(xiàn)大幅度反彈,。

第四，樓市以緩慢下行為主,，整體崩盤的條件不具備,。目前我國城市化還沒有出現(xiàn)拐點,，中國經(jīng)濟未來增長前景仍然看好，樓市還不具備整體崩盤的基礎,。

第五,，開發(fā)商面臨大抉擇，未來一半以上將轉行或者在市場中消失,。目前開發(fā)商的產(chǎn)能存在很大的過剩的局面,，在未來，要消化這些過剩的產(chǎn)能,，就意味著大量開發(fā)商將轉行或者退出房地產(chǎn)業(yè),。

另外，鄒琳華還對未來樓市提出了兩方面的建議,。

一方面,，建議適應需求形勢變化，重構住房開發(fā)模式,。深化住房供給趨勢的改革,，避免重走需求刺激的老路，創(chuàng)造出更多更好的產(chǎn)品,，達到平穩(wěn)增長的目標,。

另一方面，倡議全面放開城鎮(zhèn)自建房,，釋放居民住房改善性需求,。允許居民自己購買國有土地，找人設計和建造住房居住,。給予居民購地自建住房的金融支持,，使城鎮(zhèn)居民能夠以較低成本獲得高水準的住房，從而真正實現(xiàn)住房改善的目標,。

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