（新華視點(diǎn)）樓市上漲是否已成“強(qiáng)弩之末”？－－解讀１１月全國房價數(shù)據(jù)

　　新華網(wǎng)北京１２月１８日電（“新華視點(diǎn)”記者 孔祥鑫　張志龍　徐海波）１８日,，國家統(tǒng)計局公布的１１月全國房價數(shù)據(jù)顯示,，北京、上海,、廣州,、深圳等城市房價同比漲幅依然居高不下，但全國７０個大中城市的房價環(huán)比漲幅整體收窄,。

　　分析人士指出,，一方面行政限購措施并沒有放松；另一方面,，隨著不動產(chǎn)登記,、房地產(chǎn)稅、保障房建設(shè)以及城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場等多項(xiàng)改革措施的啟動,，各地樓市將出現(xiàn)進(jìn)一步分化,，部分地區(qū)樓市上漲難以為繼。

　　房價漲幅收窄,，市場分化加劇

　　最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，在新建商品住宅和二手住宅市場，同比上漲的城市分別為６９個和６８個,，但整體來看房價環(huán)比漲幅呈現(xiàn)收窄趨勢,。北京、上海,、廣州新建商品住宅價格環(huán)比漲幅均比１０月份有所縮小,，在二、三線城市中,，環(huán)比漲幅收窄的城市更是達(dá)到了２９個,，各地樓市分化特征十分明顯。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析,，環(huán)比漲幅整體繼續(xù)收窄,，主要是前期房價上漲較快城市加大了房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，１１月２０日召開的國務(wù)院常務(wù)會議決定整合不動產(chǎn)登記職責(zé),、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，市場交易有所降溫,。

　　記者走訪市場時發(fā)現(xiàn),，在房價堅挺的一二線城市，成交量也出現(xiàn)下滑，一些業(yè)主甚至感嘆錯過了賣房的最佳時機(jī),。

　　位于北京豐臺區(qū)公益西橋附近的一家房屋中介門店,，業(yè)主韓先生正打算將一套６０余平方米的一居室掛牌出售，但零零星星的看房者讓韓先生有些擔(dān)心,。經(jīng)紀(jì)人小楊表示,，以往出現(xiàn)的年末行情一反常態(tài)，與前幾個月的火爆成交形成了鮮明對比,。

　　鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，進(jìn)入１２月，北京二手住宅市場成交量整體低位運(yùn)行,。１２月上半月共成交４５３８套,，較１１月上半月下降２３％以上，較去年同期下降３７％以上,。預(yù)計全月成交量將在１萬套左右,，可創(chuàng)近５年年末新低。

　　在武漢,，一些樓盤將以前的“起步價”改成了“封頂價”,，整體開盤價穩(wěn)中有降。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，上周武漢新建商品住房成交量為２６３０套,，成交量跌破３０００套關(guān)口，相比上上周減少２４％以上,。

　　政策不講“情面”,，市場更加“無情”

　　今年１０月份，北京,、上海,、廣州、深圳,，以及沈陽,、武漢、南昌等城市相繼延長非戶籍人士限購年限,，提高或者研究提高二套房首付比例,。

　　一方面限購措施并沒有放松，另一方面市場約束進(jìn)一步加強(qiáng),。不久前,，香港李嘉誠拋售上海、廣州等地物業(yè)資產(chǎn),，被萬科創(chuàng)始人王石等認(rèn)為“這是一個信號,！”業(yè)內(nèi)人士指出,，盡管部分一線城市房地產(chǎn)價格依然堅挺，但成交量出現(xiàn)萎縮,。

　　北京市朝陽區(qū)此前公布的數(shù)據(jù)顯示,，該區(qū)住宅空置面積超過１３０萬平方米,，相當(dāng)于兩萬套中小戶型的住宅面積,。

　　據(jù)湖北房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，武漢市住宅空置率水平達(dá)２４％左右,，這意味武漢有四分之一的房子無人居住,。

　　國務(wù)院明確要求，在２０１４年６月底前出臺不動產(chǎn)登記條例,。中央財經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟(jì)研究中心主任李永壯認(rèn)為,，隨著房地產(chǎn)稅立法以及不動產(chǎn)登記工作的啟動，將會對存量房產(chǎn)生擠出效應(yīng),。

　　住建部數(shù)據(jù)顯示,，２０１３年，全國計劃新開工城鎮(zhèn)保障性安居工程６３０萬套,，基本建成４７０萬套,，已全面完成年度目標(biāo)任務(wù)。專家認(rèn)為,，保障房的有效入市,，將不斷增加供給，改變房地產(chǎn)市場格局,。

　　黨的十八屆三中全會提出“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”,。山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，從不動產(chǎn)登記到房地產(chǎn)稅立法,，從保障房建設(shè)到土地制度改革,，２０１３年歲末，對于樓市中長期走勢而言,，可謂多重“利空”因素齊聚,。

　　據(jù)分析，進(jìn)入１１月以來,，銀行“停貸”“緩貸”現(xiàn)象從一線城市向二,、三線城市蔓延。中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會的調(diào)查顯示,，３２個城市中已有１７個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象,。

　　部分城市“硬撐”，整體不容樂觀

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)表示,，房地產(chǎn)市場分化的整體趨勢非常明顯,，一二線城市需求比較旺盛,，供給相對不足；三四線城市不少地方供過于求,，市場分化明年以后更加顯著,。

　　中國指數(shù)研究院華中市場總監(jiān)李國政表示，由于多重“利空”因素,，購房者觀望情緒增強(qiáng),；另一方面，年末信貸額度緊張,、一二線城市限購政策加強(qiáng)等,，將持續(xù)制約成交，明年有可能延續(xù)這種趨勢,。

　　日前在央視財經(jīng)論壇上,，住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，２０１４年房地產(chǎn)市場增長速度很難超過２０１３年,，分化的趨勢將會延續(xù),，今年商品房銷售增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過預(yù)期，明年再創(chuàng)新高的難度很大,。

　　“從長期看,，加大住房供給、擠壓樓市泡沫的一系列政策措施,，將有利于房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的建立,。”李鐵崗表示,，政府做好保障房供給的同時,，市場機(jī)制將發(fā)揮更大作用。

　　“從明年開始,，房地產(chǎn)市場將迎來新的市場環(huán)境,。”中南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東認(rèn)為,，隨著市場規(guī)范化程度的提高,，住房有效供給將會增加，樓市“虛火”進(jìn)一步消退,，交易更趨理性,。

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