房產(chǎn)稅會計分錄如下：

計提時：

借：管理費用

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

繳納時：

借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

貸：銀行存款

一,、稅收特點：

1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,，其征稅對象只是房屋;

2,、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;

3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收,，對于出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同于出租,，出典人收取的典價也不同于租金,。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征,，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納,。為此，《財政部,、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規(guī)定,，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,，稅率為1.2%,。

二、征收范圍：

稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”,，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū),。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市,、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市,、縣城,、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,，由各省,、自治區(qū),、直轄市人民政府確定。

三,、征收標(biāo)準(zhǔn)：

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的,，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù),。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%,。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的,，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況,，其計算公式為：

(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

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