民法中的擔保物權(quán)在公基的考察中不是難點,，但是其中也有一些小的知識點需要大家掌握以防萬一,。首先擔保物權(quán)是物權(quán)三大分支(所有權(quán),、用益物權(quán)和擔保物權(quán))之一,，其設立的目的是為了保證債權(quán)能夠得到保證,，也就是說在債務人無法償還到期債務時，債權(quán)人可依據(jù)法律規(guī)定對擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)姆芍贫�,，分為抵押�?quán),、質(zhì)押權(quán)和留置權(quán)三種,。

今天先看一下抵押權(quán)：

抵押權(quán)是債權(quán)人對于債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而作為擔保的財產(chǎn)，在債務人不履行到期債務時債權(quán)人可以就該物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,。

從以上可以看出,，抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移占有的，抵押人仍然可以合法的占有并使用抵押財產(chǎn),，抵押權(quán)的考點有兩個,，第一個是抵押合同的效力問題;第二個是抵押權(quán)的登記問題，通過一個案例來分析：

例如：甲向乙借款5萬元,，以其名下的房子作抵押并簽訂抵押合同,，但未進行抵押權(quán)的登記，后甲不能償還債務,，乙請求人民法院拍賣甲的房屋以清償債務,。題目當中有兩個問題：

第一，抵押合同的效力問題,。一般來講,，合同作為一種民事法律行為，只要滿足主體適格,、意思表示真實和不違反法律的強制性規(guī)定等條件,，那雙方合意達成即生效，并且抵押合同是要式合同,，所以雙方的抵押合同是成立并生效的,。但是抵押權(quán)并未設立，因為法律明確規(guī)定,，抵押權(quán)自登記時設立,。

第二個問題，抵押權(quán)的登記問題,。如果說上述案例中,，甲與丙簽訂房屋買賣合同，并且已經(jīng)辦理了過戶登記,，那么此時的丙成為房屋的所有權(quán)人,，那債權(quán)到期后，乙能否對丙的房產(chǎn)行使抵押權(quán)呢?像這樣的問題在事業(yè)單位的考察當中比較常見,。

首先,，乙對甲的房屋并不享有合法的抵押權(quán)，因為未進行抵押權(quán)的登記,，抵押權(quán)未設立,，而此時丙和甲達成房屋買賣合同并辦理了過戶登記，此時丙是房屋所有權(quán)人,。而乙如果要維護自己的權(quán)利,，可以依據(jù)雙方已經(jīng)成立并生效的抵押合同請求甲承擔違約責任,，而不能找到丙要求拍賣房屋以優(yōu)先受償，因為乙享有的基于合同的債權(quán)不能對抗丙的物權(quán),。但是如果甲和乙之前對抵押權(quán)進行了登記,，盡管丙此時成為房屋所有權(quán)人，乙照樣可以對房屋主張優(yōu)先受償,，因為此時乙所享有的是擔保物權(quán)和丙享有的所有權(quán)(物權(quán))地位平等,。

另外也要注意不得抵押的財產(chǎn)：(一)土地所有權(quán);(二)宅基地、自留地,、自留山等集體所有土地的使用權(quán),，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學校、幼兒園,、醫(yī)療機構(gòu)等以公益為目的成立的非營利法人的教育設施,、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);(五)依法被查封,、扣押,、監(jiān)管的財產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn),。

在記憶的時候可以這樣記：(土地)所有權(quán),、三塊地(宅基地、自留山和自留地),、做公益,、有爭議、就封閉(被查封扣押),。

以上就是關于抵押權(quán)的相關考點,。

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