物權變動,，是指物權的設立,、變更、轉讓和消滅,。引起物權變動的法律事實具有多樣性,。民事法律行為、事實行為及事件,，均可能引起物權的變動,。

基于合同引起物權變動的公示原則

合同效力與物權變動的區(qū)分：

民法典第二百一十五條　【合同效力與物權變動區(qū)分】當事人之間訂立有關設立、變更,、轉讓和消滅不動產物權的合同,，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的,，不影響合同效力,。

民法典第二百零八條【物權公示原則】不動產物權的設立、變更,、轉讓和消滅,，應當依照法律規(guī)定登記。動產物權的設立和轉讓,，應當依照法律規(guī)定交付,。

在基于合同引起物權變動的情況下，如基于買賣合同,、抵押合同引起所有權的轉移,、抵押權的設立，法律要求進行公示,，即應當交付或登記,。至于公示行為的效力如何，則涉及強制公示與任意公示的區(qū)分,。

強制公示,，是指引起物權變動的公示。一方面,，強制公示下,，物權是否登記或交付,，不影響合同的效力，也即合同只要符合有效條件即生效,�,？梢钥闯觯�物權因為在強制公示下如果沒有采取法定的公示方法(登記或交付)那么就不發(fā)生物權變動的效力,。另一方面,，在強制公示中，交付或登記完成,，合同得以履行,，物權發(fā)生變動，并具有了對抗第三人的效力,。

任意公示，是指不能導致物權變動,，但可以使已經變動的物權獲得對抗第三人的效力,。一方面，在任意公示的情況下,，合同生效即發(fā)生物權變動,，是否采取法定的公示方法(登記或交付)，與物權變動無關,。另一方面,，采取了法定的公示方法，可以使變動的物權獲得對抗第三人的效力,。反之,，如果未辦理登記手續(xù)，基于合同變動的物權,，不得對抗善意第三人,。

例題 ：張三和李四訂立買賣合同約定，張三將房屋甲賣給李四,。買賣合同訂立后,，張三尚未向李四辦理過戶登記手續(xù)。

= 1 * GB3 * MERGEFORMAT ① 房屋甲所有權有沒有發(fā)生變動?

= 2 * GB3 * MERGEFORMAT ② 李四可以請求張三辦理房屋過戶登記手續(xù)嗎?

= 3 * GB3 * MERGEFORMAT ③ 如果最終張三還是未給李四辦理房屋過戶登記手續(xù),，承擔什么后果?

解析： 由于不動產物權變動采取強制公示,，所以未登記就不發(fā)生物權變動的效力，那么 = 1 * GB3 * MERGEFORMAT ① 中房屋甲所有權并沒有發(fā)生變動,，所有權人還是張三,。雖然物權沒有發(fā)生變動，但只要合同滿足合同生效的條件即生效,。既然合同是有效的,，那么李四就可以基于合同請求張三履行義務(為李四辦理過戶登記的義務),。李四受此合同的約束，要承擔相應的義務,，如果不履行或者不適當履行那么就得承擔違約責任,。

例題：張三、李四訂立抵押合同,，約定張三將汽車抵押給李四,，擔保真張三對李四的借款。合同訂立后,，尚未辦理抵押登記手續(xù),。

李四是否享有汽車的抵押權?

如果張三將汽車賣給了不知情的王五，并向王五交付,。王五取得所有權后,，對李四的抵押權產生何種影響?

如果張三給李四辦理了汽車抵押權登記，后來又將汽車賣給了不知情的王五,，并向王五交付,。王五取得所有權后，對李四的抵押權產生何種影響?

解析： (1)動產抵押采取的是任意公示原則,，而汽車屬于動產,。那么在任意公示原則下，合同生效即發(fā)生物權變動,，即使未采取法定的公示方法(交付或登記),。所以李四享有汽車的抵押權。

任意公示下,，雖合同生效就發(fā)生物權變動的效力,。但是如果沒有采取法定的公示方法就不能對抗善意第三人，在(2)中王五為不知情的第三人且動產進行了交付,，所以王五是善意取得此汽車的所有權,。由于李四的抵押權未經公示不具有對抗善意第三人的效力，即李四不能對王五主張汽車上的抵押權,。

在(3)中由于現(xiàn)在張三已經給李四辦理了汽車的抵押登記,，李四就獲得了對抗第三人的效力，無論其是善意還是不是善意,。所有權都可取得,，但是李四可以對王五主張汽車的抵押權。

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