物權(quán)變動(dòng),，是指物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,。引起物權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)具有多樣性,。民事法律行為、事實(shí)行為及事件,，均可能引起物權(quán)的變動(dòng)。

基于合同引起物權(quán)變動(dòng)的公示原則

合同效力與物權(quán)變動(dòng)的區(qū)分：

民法典第二百一十五條　【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力。

民法典第二百零八條【物權(quán)公示原則】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記,。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付,。

在基于合同引起物權(quán)變動(dòng)的情況下，如基于買(mǎi)賣(mài)合同,、抵押合同引起所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,、抵押權(quán)的設(shè)立，法律要求進(jìn)行公示,，即應(yīng)當(dāng)交付或登記,。至于公示行為的效力如何，則涉及強(qiáng)制公示與任意公示的區(qū)分,。

強(qiáng)制公示,，是指引起物權(quán)變動(dòng)的公示。一方面,，強(qiáng)制公示下,，物權(quán)是否登記或交付，不影響合同的效力,，也即合同只要符合有效條件即生效,。可以看出,，物權(quán)因?yàn)樵趶?qiáng)制公示下如果沒(méi)有采取法定的公示方法(登記或交付)那么就不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力,。另一方面,，在強(qiáng)制公示中，交付或登記完成,，合同得以履行,，物權(quán)發(fā)生變動(dòng)，并具有了對(duì)抗第三人的效力,。

任意公示,，是指不能導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)，但可以使已經(jīng)變動(dòng)的物權(quán)獲得對(duì)抗第三人的效力,。一方面,，在任意公示的情況下，合同生效即發(fā)生物權(quán)變動(dòng),，是否采取法定的公示方法(登記或交付),，與物權(quán)變動(dòng)無(wú)關(guān)。另一方面,，采取了法定的公示方法,，可以使變動(dòng)的物權(quán)獲得對(duì)抗第三人的效力。反之,，如果未辦理登記手續(xù),，基于合同變動(dòng)的物權(quán)，不得對(duì)抗善意第三人,。

例題 ：張三和李四訂立買(mǎi)賣(mài)合同約定,，張三將房屋甲賣(mài)給李四。買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,，張三尚未向李四辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù),。

= 1 * GB3 * MERGEFORMAT ① 房屋甲所有權(quán)有沒(méi)有發(fā)生變動(dòng)?

= 2 * GB3 * MERGEFORMAT ② 李四可以請(qǐng)求張三辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)嗎?

= 3 * GB3 * MERGEFORMAT ③ 如果最終張三還是未給李四辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，承擔(dān)什么后果?

解析： 由于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)采取強(qiáng)制公示,，所以未登記就不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力,，那么 = 1 * GB3 * MERGEFORMAT ① 中房屋甲所有權(quán)并沒(méi)有發(fā)生變動(dòng)，所有權(quán)人還是張三,。雖然物權(quán)沒(méi)有發(fā)生變動(dòng),，但只要合同滿(mǎn)足合同生效的條件即生效。既然合同是有效的,，那么李四就可以基于合同請(qǐng)求張三履行義務(wù)(為李四辦理過(guò)戶(hù)登記的義務(wù)),。李四受此合同的約束，要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),，如果不履行或者不適當(dāng)履行那么就得承擔(dān)違約責(zé)任,。

例題：張三、李四訂立抵押合同，約定張三將汽車(chē)抵押給李四,，擔(dān)保真張三對(duì)李四的借款,。合同訂立后，尚未辦理抵押登記手續(xù),。

李四是否享有汽車(chē)的抵押權(quán)?

如果張三將汽車(chē)賣(mài)給了不知情的王五,，并向王五交付。王五取得所有權(quán)后,，對(duì)李四的抵押權(quán)產(chǎn)生何種影響?

如果張三給李四辦理了汽車(chē)抵押權(quán)登記,，后來(lái)又將汽車(chē)賣(mài)給了不知情的王五，并向王五交付,。王五取得所有權(quán)后,，對(duì)李四的抵押權(quán)產(chǎn)生何種影響?

解析： (1)動(dòng)產(chǎn)抵押采取的是任意公示原則，而汽車(chē)屬于動(dòng)產(chǎn),。那么在任意公示原則下,，合同生效即發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，即使未采取法定的公示方法(交付或登記),。所以李四享有汽車(chē)的抵押權(quán)。

任意公示下,，雖合同生效就發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力,。但是如果沒(méi)有采取法定的公示方法就不能對(duì)抗善意第三人，在(2)中王五為不知情的第三人且動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行了交付,，所以王五是善意取得此汽車(chē)的所有權(quán),。由于李四的抵押權(quán)未經(jīng)公示不具有對(duì)抗善意第三人的效力，即李四不能對(duì)王五主張汽車(chē)上的抵押權(quán),。

在(3)中由于現(xiàn)在張三已經(jīng)給李四辦理了汽車(chē)的抵押登記,，李四就獲得了對(duì)抗第三人的效力，無(wú)論其是善意還是不是善意,。所有權(quán)都可取得,，但是李四可以對(duì)王五主張汽車(chē)的抵押權(quán)。

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