在事業(yè)單位考試里,，公共基礎知識科目當中，法律知識的考點與我們的生活息息相關,。我們來一則新聞,。

谷女士：我爸媽7月28號晚上9點多外出散步，走到哈藥路326號達道街一側的時候,，樓上突然間就有一個陽臺的外墻體掉下來了,，把我媽媽給砸中了，我爸爸是擦傷,，然后我媽當時就起不來了,，后來叫救護車，20分鐘救護車來了,，在救護車上我媽基本上就心跳,、呼吸就沒有了，我爸爸當時也沒有人顧得上,，就看他身上有血,，肩側、腿有破的地方,，他就給我打電話,，我本人是在北京工作，他說你快回來,，你媽被砸了,，情況不太好，然后我就迅速抓著東西我就趕回來了,，我4個多小時之后回到哈爾濱,。到搶救的地方的時候，就看我爸自己在那搶救,，大夫也是輪流那種,，然后我同學當時我在路上的時候我就找同學，我說你快去看看我爸我媽,，我同學就一直跟著說大夫跟叔叔說阿姨不行了,，但是叔叔一直就不放棄，就說一定給我救,，她一定沒走,。我媽媽63歲，我爸爸62歲,，我媽身體一直特別好,，她是一個特別開朗樂觀的人。巨佳物業(yè)說它是物業(yè)公司,，他只管樓上的私產,，他說這個房子是在它那沒有記錄，不歸他管,，應該是歸公產,，但是后來我們也問了公產那邊，公產那邊說人家兩年之前就買斷了,，人家是私產,，后來我們找了房主，這房主說人家是有房本的,，就是人家已經(jīng)是私產了,，但是巨佳物業(yè)不承認說他那邊沒有任何的記錄。

如果把這則新聞改成考題,，我們看看都會涉及什么考點：

7月28號晚上9點,，谷女士在和愛人散步到哈藥路達道街一側時，被8樓801陽臺墻體掉下的東西砸中,，不幸去世,。 房屋的所有人沒有交物業(yè)費，和物業(yè)沒有建立合同,。請問此次事件中誰應該承擔責任?

A,、801房屋所有人

B,、本棟樓全體業(yè)主

C、物業(yè)公司

D,、公安部門

正確答案：BC

【解析】：《民法典》第1253條的規(guī)定：“建筑物,、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落,、墜落造成他人損害,，所有人、管理人或者使

用人不能證明自己沒有過錯的,，應當承擔侵權責任,。

樓體的外墻皮也不是某個業(yè)主個人家的，應該是全體業(yè)主,，整棟樓全體業(yè)主大家的,。《民法典》第271條規(guī)定,，“業(yè)主對建筑物內的住宅,、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利”,�,！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條：“建筑物的基礎、外墻,、屋頂?shù)然�本結構部分,，也應當認定為民法典第二編第六章所稱的共有部分”。因此,，外墻的所有人就可以確定了,，是全體業(yè)主共有，而不僅僅是陽臺這家業(yè)主私人所有,。

誰是管理人?一般來講,，管理人就是物業(yè)公司，顯然是沒有任何爭議的,。

至于物業(yè)公司是否與業(yè)主簽署了書面的或者紙質的物業(yè)服務合同,，不影響物業(yè)服務關系的成立。

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