在事業(yè)單位考試?yán)�,，公共基礎(chǔ)知識(shí)科目當(dāng)中，法律知識(shí)的考點(diǎn)與我們的生活息息相關(guān),。我們來(lái)一則新聞,。

谷女士：我爸媽7月28號(hào)晚上9點(diǎn)多外出散步,，走到哈藥路326號(hào)達(dá)道街一側(cè)的時(shí)候，樓上突然間就有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)的外墻體掉下來(lái)了,，把我媽媽給砸中了,，我爸爸是擦傷，然后我媽當(dāng)時(shí)就起不來(lái)了,，后來(lái)叫救護(hù)車(chē),，20分鐘救護(hù)車(chē)來(lái)了，在救護(hù)車(chē)上我媽基本上就心跳,、呼吸就沒(méi)有了,，我爸爸當(dāng)時(shí)也沒(méi)有人顧得上，就看他身上有血,，肩側(cè),、腿有破的地方，他就給我打電話,，我本人是在北京工作，他說(shuō)你快回來(lái),，你媽被砸了,，情況不太好，然后我就迅速抓著東西我就趕回來(lái)了,，我4個(gè)多小時(shí)之后回到哈爾濱,。到搶救的地方的時(shí)候，就看我爸自己在那搶救,，大夫也是輪流那種,，然后我同學(xué)當(dāng)時(shí)我在路上的時(shí)候我就找同學(xué)，我說(shuō)你快去看看我爸我媽?zhuān)�我同學(xué)就一直跟著說(shuō)大夫跟叔叔說(shuō)阿姨不行了,，但是叔叔一直就不放棄,，就說(shuō)一定給我救，她一定沒(méi)走,。我媽媽63歲,，我爸爸62歲，我媽身體一直特別好,，她是一個(gè)特別開(kāi)朗樂(lè)觀的人,。巨佳物業(yè)說(shuō)它是物業(yè)公司，他只管樓上的私產(chǎn),，他說(shuō)這個(gè)房子是在它那沒(méi)有記錄,，不歸他管，應(yīng)該是歸公產(chǎn),，但是后來(lái)我們也問(wèn)了公產(chǎn)那邊,，公產(chǎn)那邊說(shuō)人家兩年之前就買(mǎi)斷了,，人家是私產(chǎn)，后來(lái)我們找了房主,，這房主說(shuō)人家是有房本的,，就是人家已經(jīng)是私產(chǎn)了，但是巨佳物業(yè)不承認(rèn)說(shuō)他那邊沒(méi)有任何的記錄,。

如果把這則新聞改成考題,，我們看看都會(huì)涉及什么考點(diǎn)：

7月28號(hào)晚上9點(diǎn)，谷女士在和愛(ài)人散步到哈藥路達(dá)道街一側(cè)時(shí),，被8樓801陽(yáng)臺(tái)墻體掉下的東西砸中,，不幸去世。 房屋的所有人沒(méi)有交物業(yè)費(fèi),，和物業(yè)沒(méi)有建立合同,。請(qǐng)問(wèn)此次事件中誰(shuí)應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任?

A、801房屋所有人

B,、本棟樓全體業(yè)主

C,、物業(yè)公司

D、公安部門(mén)

正確答案：BC

【解析】：《民法典》第1253條的規(guī)定：“建筑物,、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物,、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害,，所有人,、管理人或者使

用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,。

樓體的外墻皮也不是某個(gè)業(yè)主個(gè)人家的,，應(yīng)該是全體業(yè)主，整棟樓全體業(yè)主大家的,�,！睹穹ǖ洹返�271條規(guī)定，“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán),，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”�,！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條：“建筑物的基礎(chǔ),、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分,，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法典第二編第六章所稱(chēng)的共有部分”,。因此，外墻的所有人就可以確定了,，是全體業(yè)主共有,，而不僅僅是陽(yáng)臺(tái)這家業(yè)主私人所有,。

誰(shuí)是管理人?一般來(lái)講，管理人就是物業(yè)公司,，顯然是沒(méi)有任何爭(zhēng)議的,。

至于物業(yè)公司是否與業(yè)主簽署了書(shū)面的或者紙質(zhì)的物業(yè)服務(wù)合同，不影響物業(yè)服務(wù)關(guān)系的成立,。

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