王桂元老人在陜西省西安市蓮湖區(qū)北院門街道白家坑小區(qū)住了多年,，“以前垃圾隨處可見,，汽車、電動(dòng)車亂停亂放,，誰愿意下樓呀!”現(xiàn)在,，他每天都下樓納涼，“有了物業(yè),，環(huán)境整潔又干凈,，咱這老小區(qū)變了樣。”

院子樓道變干凈了,，隨處亂貼的廣告不見了,，保安門衛(wèi)時(shí)時(shí)在崗……在北院門街道，許多過去的老舊小區(qū)都和白家坑小區(qū)一樣,，發(fā)生著可喜的變化,，讓居民連連點(diǎn)贊。這些轉(zhuǎn)變都源自“片區(qū)物業(yè)”的進(jìn)駐,。

“現(xiàn)在改好了,，以后會(huì)不會(huì)變回原樣?”“這回花壇修整好了，以后該找誰?”去年,，北院門街道共完成85個(gè)老舊小區(qū)改造,，社區(qū)干部在日常走訪中卻頻頻聽到群眾對(duì)小區(qū)后續(xù)管理的擔(dān)憂。“這里屬于西安市的老城區(qū),，老舊小區(qū)數(shù)量多,、體量小，物業(yè)管理普遍不太規(guī)范,。”北院門街道黨工委書記李彤說,。

老舊小區(qū)改造后，硬件設(shè)施提升了,，物業(yè)服務(wù)卻沒跟上來,，社區(qū)也有苦衷。貢院門社區(qū)主任張光輝說：“不是沒想過辦法,，幾個(gè)小區(qū)都跟物業(yè)公司談過,，但都因?yàn)閱蝹�(gè)小區(qū)的物業(yè)運(yùn)營成本過高而不了了之。”

一面是居民對(duì)物業(yè)服務(wù)的普遍需求,，一面是老舊小區(qū)散,、小,、成片區(qū)分布的特點(diǎn)，能否引進(jìn)專業(yè)物業(yè)公司統(tǒng)一管理?經(jīng)過逐戶走訪和廣泛征求民意,，北院門街道將首批11個(gè)小區(qū)打包給金輝物業(yè)統(tǒng)一管理,。

金輝物業(yè)市場部相關(guān)負(fù)責(zé)人劉影說：“這樣的嘗試還是第一次。‘片區(qū)物業(yè)’的管理模式讓相鄰片區(qū)的小區(qū)共用保潔,、保安,、水電工，共享車棚,、車位和小區(qū)設(shè)施,，有效降低了運(yùn)營成本，我們也能針對(duì)各小區(qū)的需求提供個(gè)性化服務(wù),。”

聽說小區(qū)引進(jìn)了新物業(yè),，家住香南三號(hào)院的石巧娥老人決定去實(shí)地看看。“角角落落都干凈,，花草植物有人修剪,，最重要的是有保安看門。物業(yè)管理費(fèi)是最低標(biāo)準(zhǔn),，每平方米只需要5毛5,，這錢花得值!”

“讓企業(yè)進(jìn)得來、留得住,，讓居民用得好,、成本小，這是‘片區(qū)物業(yè)’的目標(biāo),。目前我們做的是基礎(chǔ)服務(wù),，未來我們還可以引進(jìn)家居清潔、幼兒教育,、老年康養(yǎng)等更多元更優(yōu)質(zhì)的服務(wù),。”李彤說。

蓮湖區(qū)各街道結(jié)合各自實(shí)際,，相繼推出“菜單式物業(yè)”,、志愿者物業(yè)服務(wù)隊(duì)、啄木鳥訂單物業(yè)服務(wù)中心等模式,，探索老舊小區(qū)管理長效機(jī)制,，彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)不足短板。蓮湖區(qū)委組織部部長任奇說：“近年來,，蓮湖區(qū)充分總結(jié)經(jīng)驗(yàn)作法,，不斷夯實(shí)基層基礎(chǔ)，用好用活區(qū)、街道,、社區(qū)三級(jí)黨組織平臺(tái),，重點(diǎn)解決群眾反映強(qiáng)烈的熱點(diǎn)難點(diǎn)問題，通過傾聽群眾呼聲,、引導(dǎo)各方參與,、整合各類資源等方式，不斷提升基層治理水平,。”

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