2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議在北京開幕,，會議表決并通過了新中國第一部以法典命名的法律——《民法典》,，該法典自2021年1月1日開始生效。它囊括了總則,、物權(quán),、合同、人格權(quán),、婚姻家庭,、繼承、侵權(quán)責(zé)任以及附則,，共7編,，1260條。在《民法典》物權(quán)編的用益物權(quán)分編中新增了居住權(quán),，從而使在中國被討論超過20年的居住權(quán),，經(jīng)過一波三折，終于被寫進法律,，從而實現(xiàn)合法化,。

一、剖析《民法典》中的居住權(quán)

1.居住權(quán)的概念

根據(jù)《民法典》的規(guī)定,，居住權(quán)指在不改變住宅所有權(quán)的前提下,，所有權(quán)人和居住權(quán)人通過訂立合同或遺囑等方式,，使居住權(quán)人對所有權(quán)人的住宅在一定期限內(nèi)享有占有、使用的權(quán)利,，但是不享有收益,、處分權(quán)。

2.居住權(quán)的設(shè)立

根據(jù)《民法典》的規(guī)定,，雙方可以通過訂立合同或遺囑的方式設(shè)立居住權(quán);設(shè)立居住權(quán)需要向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記,，居住權(quán)自登記時才會設(shè)立，不登記不設(shè)立;居住權(quán)的設(shè)立須采取書面形式訂立居住權(quán)合同,，不可采取口頭形式;和租賃不同,，除當事人另有約定以外，居住權(quán)應(yīng)無償設(shè)立,，并且居住權(quán)人不得出租,。

3.居住權(quán)的消滅

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，自居住權(quán)期限到期之時或者居住權(quán)人死亡之時,，居住權(quán)也就徹底消滅;居住權(quán)是為了扶貧濟困,，僅限于個人居住，不得轉(zhuǎn)讓,、繼承,。

二、《民法典》新增居住權(quán)的意義

為了解決我國人口齡化日趨凸顯帶來的住房難題,，我國地方政府推出了“以房養(yǎng)老”的政策,，但該政策在我國并未得到廣泛認可。居住權(quán)的出現(xiàn)解決了我國“以房養(yǎng)老”所面臨的困境,，也為我國老年人“以房養(yǎng)老”提供了更明確的法律保障,。此外，居住權(quán)也符合十九大報告中關(guān)于“讓全體人民住有所居”的目標,，具有扶貧濟困的意義,。

三、熱點分析及預(yù)測模擬題

1.從歷年國考,、省考常識判斷的考情來看,，考題中往往會涉及到當年新增或新修改的內(nèi)容,。居住權(quán)作為《民法典》新增的內(nèi)容很可能成為考查的重點,，在考查時可能結(jié)合案例或直接考查考生對法條的深度理解。

2.【例】電視劇《都挺好》中蘇大強是房屋的所有權(quán)人,，蘇家三兄妹反對蘇大強在房產(chǎn)證上加保姆蔡根花的名字,。倘若蘇大強為滿足蔡根花的安全感，同時又讓子女無后顧之憂,，故將房屋的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給蔡根花使用,，下列關(guān)于居住權(quán)的說法正確的是：

A.蔡根花在和蘇大強簽訂的合同成立后享有該房屋居住權(quán)

B.蘇大強去世后，蔡根花可以繼續(xù)無償居住該房屋

C.蔡根花去世后可以將該房屋居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己的法定繼承人

D.蔡根花和蘇大強可以采用書面或口頭形式訂立居住權(quán)合同

【答案】B

【解析】第一步，本題考查物權(quán)知識,。

第二步,，根據(jù)《民法典》第三百六十八條 居住權(quán)無償設(shè)立，但是當事人另有約定的除外,。設(shè)立居住權(quán)的,，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立,。因此,，不管蘇大強是否去世，當事人無其他約定的情況下,，蔡根花都可以繼續(xù)無償居住該房屋,。B項正確。

因此,，選擇B選項,。

【拓展】A項：根據(jù)《民法典》第三百六十八條 居住權(quán)無償設(shè)立，但是當事人另有約定的除外,。設(shè)立居住權(quán)的,，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立,。因此,，蔡根花在和蘇大強簽訂的合同成立后不能享有該房屋居住權(quán)，他們需要申請登記,，居住權(quán)自登記時設(shè)立,。A項錯誤。

C項：根據(jù)《民法典》第三百六十九條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,、繼承,。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外,。因此,，蔡根花去世后不可以將該房屋居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己的法定繼承人。C項錯誤,。

D項：根據(jù)《民法典》第三百六十七條 設(shè)立居住權(quán),，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。第三百七十一條 以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的,，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定,。因此，蔡根花和蘇大強不能采用口頭形式訂立居住權(quán)合同,。D項錯誤,。

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