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　　2019年各省公務(wù)員考試資格復(fù)審工作正在緊張的進(jìn)行中,，接下來(lái)即將迎來(lái)面試工作,，華圖教育為大家整理了關(guān)于省考面試的備考資料，希望大家能夠順利通過(guò)面試,。

　　2019省考面試熱點(diǎn)：北上深土地出讓金均超百億

　　面試熱點(diǎn)相關(guān)背景

　　5月下旬以來(lái),，北京、上海,、廣州,、深圳等一線城市土地掛牌量明顯增多。其中,，北京,、上海、深圳等地近期土地出讓金額均超過(guò)百億元,。廣州5月以來(lái)掛牌地塊合計(jì)超過(guò)11宗,。業(yè)內(nèi)人士稱，在三四線城市樓市相對(duì)低迷的情況下,，房地產(chǎn)企業(yè)把更多資金投入到一二線城市,，使得一二線城市土地市場(chǎng)升溫。(摘自《中國(guó)證券網(wǎng)》)

　　面試熱點(diǎn)獨(dú)家解析

　　起始總價(jià)高

　　5月24日,，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)掛牌位于石景山區(qū)古城南街東側(cè),、順義區(qū)高麗營(yíng)鎮(zhèn)、平谷區(qū)金海湖鎮(zhèn)3宗地塊,，總起始價(jià)105.68億元,，建設(shè)用地面積合計(jì)21.99萬(wàn)平方米。

　　上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)顯示,，上海6月份預(yù)計(jì)出讓9幅地塊,，合計(jì)金額將超百億元，起拍時(shí)間為6月10日,。其中,，純住宅地塊3幅，分別位于靜安,、奉賢和崇明,。靜安區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)地塊將于6月11日出讓，地塊起始總價(jià)為32.75億元，起拍樓板價(jià)約為4.71萬(wàn)/平方米,，地塊出讓面積為2.78萬(wàn)平方米,。

　　深圳將于6月24日出讓5宗居住用地，起始總價(jià)為154億元,。據(jù)了解,，本次住宅用地出讓采用“單限雙競(jìng)”的掛牌方式。競(jìng)買(mǎi)人最高報(bào)價(jià)未超過(guò)最高限制地價(jià)時(shí),，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人和成交價(jià),。

　　值得注意的是，5月以來(lái),，廣州掛牌地塊合計(jì)超過(guò)11宗,。5月18日，廣州公共資源交易中心公開(kāi)掛出四宗地塊總出讓宗地面積7.21萬(wàn)平方米,，總起始價(jià)約26.45億元,。

　　開(kāi)發(fā)商積極拿地

　　據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至5月26日,，2019年以來(lái)土地出讓金額超過(guò)100億元的城市49個(gè),，超過(guò)200億元的25個(gè)，超過(guò)500億元的7個(gè),。在一線城市中,，北京市今年以來(lái)土地出讓金額合計(jì)617.02億元，同比增長(zhǎng)1.77%;上海市合計(jì)581.46億元,，同比增長(zhǎng)55.48%,。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，2019年以來(lái)，多數(shù)地區(qū)土地市場(chǎng)約束條件相對(duì)減少,。部分城市土地限價(jià),、土地保證金、土地配套保障房有所調(diào)整,，疊加部分城市限價(jià)政策微調(diào),，使得開(kāi)發(fā)商拿地積極性提高。

　　張大偉預(yù)計(jì),，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)依然會(huì)出現(xiàn)分化,，房企對(duì)非優(yōu)質(zhì)土地定價(jià)出現(xiàn)下調(diào)，但對(duì)優(yōu)質(zhì)城市,、優(yōu)質(zhì)土地的爭(zhēng)搶依然激烈,。雖然一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格，但對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，為了提高銷售額,，依然會(huì)集中拿地,。從目前情況看，三四線城市樓市相對(duì)低迷,，房地產(chǎn)企業(yè)將把更多資金投入到一二線城市,，這是一二線城市土地市場(chǎng)升溫的重要原因。

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